济南房屋拆迁拟最低补46平 新《办法》开始征民意

2013-04-10 11:51:19   来源：鲁网   

　　[征收补偿] 新旧公摊差价不用居民承担
　　记者采访获悉，就市民普遍关注的征收补偿问题，在征求意见稿中也有了新的变化。
　　据悉，被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
　　其中，征收住宅房屋实行产权调换的，产权调换房屋的套内建筑面积一般不得少于被征收房屋的套内建筑面积。被征收人在征收补偿方案规定的产权调换范围内选择的房屋，其公用分摊面积超出原被征收房屋公用分摊面积部分的价款由市房屋征收部门承担。被征收人选择超出征收补偿方案规定相应档次房屋的，其超出的套内建筑面积及其相对应公用分摊面积的价款按产权调换房屋评估价格计算，由被征收人承担。

　　[安置补助]拆迁过渡期延长　房租补贴将翻倍
　　记者获悉，按照征求意见稿，在临时安置补助、搬迁补助费方面，拟规定被征收人选择货币补偿的，市房屋征收部门应当向被征收人支付六个月临时安置补助费。被征收人选择房屋产权调换，在过渡期限内自行解决周转用房的，由市房屋征收部门按月支付临时安置补助费；由市房屋征收部门解决周转用房的，不支付临时安置补助费。
　　其中，由于市房屋征收部门的责任延长过渡期限的，对自行解决周转用房的，自逾期之月起临时安置补助费增加一倍，对市房屋征收部门提供周转用房的，自逾期之月起临时安置补助费按月支付。市房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁补助费。按照征求意见稿，对于最低保障面积的补偿也拟作调整。据悉，被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面积小于46平方米的（以下简称最低保障面积，之前为43平米），市房屋征收部门应当按照最低保障面积对其实行房屋安置或者货币补偿。
　　其中，实行就地或就近安置的，最低保障面积之内的差价，由市房屋征收部门承担；　超出最低保障面积的价款，由被征收人或公有房屋承租人承担。结清差价后的房屋产权归被征收人或公有房屋承租人所有。实行异地安置的，应当按照被征收房屋所处区位最低保障面积房屋的补偿价值安置相当的房屋。被征收房屋和安置房屋存在差价的，应当结清房屋差价款。

　　[征收程序]搞断水断电拆迁　责任人将被追责
　　按照征求意见稿，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。市房屋征收部门给予补偿后，被征收人、公有房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的期限内完成搬迁。
　　值得关注的是，征求意稿拟明确规定，采取暴力、威胁或者以中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；由监察机关对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；　构成犯罪的，依法追究刑事责任。采取暴力、威胁等方法阻碍国有土地上房屋征收与补偿工作的，由公安部门依法给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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