租客一年不交物业费 房东也有连带责任
2013-03-13 10:44:25 来源：鲁网
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我把房子租给了别人，当时和对方约定好了自己交物业费，可小区物业并没有收到钱，这钱到底应该谁来交呢？”家住济南阳光新路某小区的杜先生今天拨打本网热线（0531—67753777）询问。
记者了解到，杜先生在一年前将自己的一套房子出租给了来济打工的张先生一家，等小区物业上门催费才知道，这一年双方竟然谁也没交物业费，小区物业工作人员告诉记者，由于物业费拖得时间太长，就上门来催一下，结果却遭到了房主和租客的拒绝。杜先生称，之前已和张先生说好由对方负责物业费的交纳，“那物业费本就是应该承租者交的，因为承租者在享用物业的管理，所以得租房者自己交。”而张先生也有自个的“理”：“我不是业主，凭什么就我们来交呢，当时在合同上也没有任何相关约定啊。”
双方互相推诿谁也不愿意负担这个费用，那么，到底物业应当向谁收取费用才合理呢？记者联系到了济南市物业管理行业协会，据其工作人员表示，根据国务院《物业管理条例》第六十七条以及《合同法》第六十条，如果当时双方签的租房合同里没有相关约定，那么就应该由出租人来交，如果双方在合同中有约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。而根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，法院应予支持。
也就是说，物业公司在房东与租客互相推诿收费无门的情况下，可选择要求房东即业主承担物业费的连带责任。“由于他们租房合同里没有相关约定，所以应该由杜先生交上物业费。”该工作人员表示，以后如果有物业公司再遇到拒交时，在催交无果的情况下，物业公司可通过法律途径要求物业使用人支付欠交的物业费，业主承担连带责任。