车库只卖不租是否合法？ 业内：违反业主选择权
2013-03-15 11:38:24 来源：鲁网
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“最近刚交房，我得知小区的车库只能买却不能租，请问开发商这种规定是不是不合法呢？”今天下午，刚收到济南某新建小区房钥匙的市民蒋女士打来热线（0531-67753777）反映。记者了解到，济南某些小区车库或车位“只售不租”的情况并不少见，甚至是业主车辆进入小区都要另收停车费用。
蒋女士告诉记者，自小区的车库建成后，开发商只允许对车库进行买卖，不允许业主租赁车库，因此自己十分质疑开发商做法的合法性，“现在的车位都十好几万一个，这刚买了房子准备装修，一时半会也交不了这么多钱，难道先租几个月也不行吗？”
记者调查济南各大小区发现，有些开发商为了将车库及时销售，禁租为售，更有甚者直接禁止不买车库的业主进入小区，或收取一定数额的停车费。济南市物业管理行业协会工作人员表示，车库不像其他产品，业主的停车需求只能通过购买或者租用本物业管理区域车库来解决，但如上述开发商的行为，车库只售不租其实已经侵害了业主的选择权，因此这是《山东省物业管理条例》禁止的，“《山东省物业管理条例》规定，业主、物业使用人要求承租车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车位租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。”该工作人员表示。
“一般说来，车库在小区规划范围内的，属于开发商的话，那么开发商有权进行销售租赁。而若车库是利用业主的共用部分改造的，其所有权就是业主共有，属于小区公共用地，开发商就无权出售或出租。”一位物业专家表示，此外，根据规定，允许开发建设单位在符合法定条件时，将车库出租给物业管理区域外的单位和个人，但对出租行为进行了限制，规定其每次租赁合同期限最长不超过6个月。当租赁合同期限到期后，续租需要与业主新增停车需要发生冲突时，应当优先满足业主需要。