车库改商铺？物业办:不得改为经营性用房

2012-09-13 14:01:51   来源：北青网   

　　车库，顾名思义是用来停放车辆的，但是有些业主为了多增加一些收入，竟然将临街的闲置车库租出去，使之变成商铺，此举惹得楼上居民十分不悦。9月10日，市民刘先生打来热线，反映华腾小区B区车库乱改商铺的问题非常严重。对此，市物业办有关负责人表示，未经批准，业主不得私改车库用途。
车库改店面，居民烦恼多

　　“我家楼下的车库被改成了早点铺，每天天不亮就开始做早点，我们根本睡不好。”据刘先生介绍，华腾小区门两侧本来全是车库，但是小区刚上房没多久，就有业主将车库租了出去改为营业房。刚开始只是一些超市之类的店铺，后来又多了一些小吃铺、早点铺之类的。

　　随后，记者来到了位于通盛路的华腾小区B区。在这里，记者看到小区两侧的车库已经全部变成了店铺，一些小吃铺还把餐桌摆到了外面。“这里本来是建的车库，所以比较矮，离我们二楼的住户比较近，噪音和油烟污染都比较严重，我们根本不敢开窗。”居民反映，一些小吃铺经常在外面营业，产生的油烟和垃圾影响周围居民生活。此外，由于车库后门直通小区，导致来往人员复杂，小区秩序混乱。

　　会尽快解决相关问题

　　对此，记者采访了靖业物业公司负责人胡经理。胡经理告诉记者，对于车库改成商铺的情况，他们也很无奈。“我们在接手小区的时候，这些车库已经被改造成了店铺。”胡经理说，为了确保小区安全，他们已经规定锁闭车库后门，不允许外人通过车库进入小区。“由于这些店铺大多签了一年的租赁合同，等到期限一到，我们就会将这些店铺取消。”胡经理表示，虽然从根本上解决这个问题有一定难度，但对于严重影响业主生活的经营行为，他们还是尽最大努力解决。

　　未经批准不许私自更改

　　那么，小区车库是否可以改成商铺呢？记者采访了市物业办的张科长。张科长介绍，根据《山东省物业管理条例》第四十六条规定，业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。

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