青岛入房产税试点名单猜想 或会出现局部抛售潮

小中大2013-02-22 08:51:24   来源：青岛早报   点击：

　　楼市调控声声从紧之下，备受关注的房产税再次明确方向。刚刚举行的国务院常务会议传递出消息，扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　房产税在上海、重庆先行先试已满两年，试点效果争议不断，但可以看出，房产税改革正在路上，并注定会在今后对楼市调控、百姓生活产生重要影响。

　　分析人士预计，第二批试点城市在征收方案上参考“上海模式”的可能性较大。那么，青岛是否将入围第二批房产税试点城市？个人已有的存量房是否将列入房产税征收范围呢？如果房产税真的在青岛落地，那么这将对青岛房地产市场带来什么影响？带着这些疑问，记者展开了采访。

　　扩容信号去年已发出

　　记者注意到，房产税扩大范围的信号自去年年初已经发出，财政部信息显示，2012年税收预算收入为53094亿元，比去年增加9.2%，其中增值税、消费税和房产税成为新的税收增长点。房产税的扩围已毋庸置疑。财政部部长谢旭人在2012年上半年接受有关媒体采访时表示，要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此前关于房产税改革的介绍相比，上述表态出现了新变化，即明确未来房产税扩大试点将同时考虑对保有和交易环节征税。

　　今年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。除强调指出要严格执行商品住房限购措施及实施差别化住房信贷政策外，明确指出要扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　将逐步替代限购令？

　　“房产税这两年一直在提，最后仅上海、重庆两地试点，但从试点效果来看，对房价上涨的抑制作用并不明显，青岛也一直在传，但从未被证实。不过从中央各部门的态度来看，正在实施的楼市"限购令"并不是个长远之计，房产税作为一个调节楼市的税收杠杆，倒是个值得探讨的方式。个人认为，国务院是希望进一步扩大房产税试点城市，从而逐步替代限购令。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰分析指出，今年增加的试点城市很可能出现在沿海发达地区的一些城市，不排除青岛也在其列。这些城市商品房投资价值高，房价涨幅较快，需要房产税配合限购政策同步施行。一旦房产税扩面征收的试点大范围推开，房产限购的政策又同步淡出，那么房产税扩面征收的成效将会迅速体现出来。

　　沪渝两地试点收效甚微

　　提及上海、重庆两种模式，孙杰表示，上海模式仅仅针对新增房，未将存量房纳入征收范围，且征收税率较低，如果青岛照搬上海模式，对现有地产市场短期内不会带来实质性影响，但是有长期影响。“按现有上海模式，以一套总价100万元的房产为例，房产税仅为4200元，这还是在没计算是否超过人均60平方米的基础上算的。按照上海规定，人均超过60平方米的部分才需要征收，缴税更是微乎其微。”孙杰分析说，如果将存量房纳入到征收范围，那影响就比较大了。“青岛前几年的炒房之风挺盛的，持有多套房的大有人在。一旦实施，对持有多套房的房东影响最大，估计会出现局部抛售潮。”

上一篇：海南房地产商彷徨：像被架在火上炙烤般难受
下一篇：调控再出五条　楼市如何走向