青岛入房产税试点名单猜想 或会出现局部抛售潮
小中大2013-02-22 08:51:24 来源：青岛早报 点击：
还有业内人士指出，从目前已试点房产税的上海、重庆两地情况来看，此次征收范围并未将存量房纳入征收范围，虽然重庆的征收目标群体锁定在高档房和别墅，但是征收范围仍然有限。从目前看，房产税的影响更多体现在心理层面。下一步向存量房征税被认为是大势所趋。“征收房产税原则是，多占资源应该多拿钱，比如说别墅，同样的面积如果是普通商品房可以满足更多人居住需求。”住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示。“上海和重庆属于两个完全不同的模式，但是目标是一样的。之所以这样试点也是尽量找出代表性，找不同的标本最后看效果，对试点城市来说，最后选择哪个，一方面要结合这两个城市的经验，一方面还要兼顾自己的特点，最后可能就是两个结合并突出自己特点。”王珏林认为。
将改变市场预期
市房地产业协会相关负责人分析说，尽管不少人认为“国五条”基本上是早几年提出的老调，没有多少新意的地方，但是“国五条”出台之后，立即见效，把股市“杀”得落花流水。可见“国五条”的核心并非该政策新意多少，对市场影响多大，而重点是要改变市场预期。
“当前青岛的房价出现了一定的上涨，如浮山后区域、新都心区域以及李村片区等，且带动其他片区也开始上涨，开发商也不断放出信号"下步还要继续上调"，引发部分购房者恐慌性购房，导致近几个月我市新房成交量屡屡破万套，成交量上升又带动成交价继续上涨，这是中央不愿意看到的。在这个节骨眼上，国务院下发新版"国五条"，改变了这种预期，下步就看如何制定细则以及各地如何落实细则。”这名负责人指出。
【说法】 对房价的影响应着眼于长期
不难看出，在本次国务院确定的楼市调控政策中，房产税是作为“坚决抑制投机投资性购房”措施中的一项出现，与此并列提及的还有更加严格的限购政策以及 “实施差别化住房信贷政策”。
房产税在楼市调控中扮演什么角色？这在业内已逐渐形成一定共识，那就是不可或缺，更偏重于楼市的长效机制建设。正如搜房网总裁、中国房地产指数系统董事长莫天全所说，房产税对房地产、对房价的影响，短期内不会看出来，应着眼于长期。
毕马威华中区税务主管合伙人卢奕也认为：“税收是十分严肃的事情，要有持续性，所以应该是长期执行的，税收不应针对调节短期行为，楼市出现的过热问题一定从增加供给、金融、税收等多方面去综合解决。”
值得注意的是，我国房产税改革目前已被放置在房地产税制整体改革框架中考虑。目前，我国房地产领域开发、转让环节的税种很多，收费也较多，且存在重复征税，所以房产税全国推开应该是建立在理清整个房地产税制的基础上。据新华社
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