“十一”后公积金贷款政策有变?

2012-09-19 16:27:30   来源：齐鲁晚报   

公积金贷款买房是多数购房者的选择,政策的一举一动都牵扯着房地产市场的敏感神经
 

　　“公积金贷款将收紧?贷款额度只能采用‘缴存余额×15’的方式来计算,按月缴存额的计算方式将取消?”近日,在省城部分中介公司和开发商中间有这样的说法。对此,济南住房公积金管理中心有关负责人明确表示,纯属谣言。
　　18日,省城一家连锁房产中介信贷部工作人员向记者反映,从上个月起,银行就跟他们说,10月1日起,公积金贷款额度计算方式将取消一种。只能采用“公积金缴存余额×15”的计算方式,“按月缴存额和缴存比例”计算的方式将取消。“工商银行那边让我尽快把一些没提交审核的抓紧办理,不然过了时间就批不下来了。”该工作人员说,他们现在忙着先加急处理“按月缴存额和缴存比例”贷款的购房者。“最近几个月来,采用公积金贷款的人很集中,10个贷款的人中得有8个是用公积金贷款的。听说是因为收紧才抓紧办公积金贷款。”
　　省城南部一家房企工作人员说,他们也听说了这一消息。“我们这边初次置业的年轻人占很大比例,如果取消‘按月缴存额’的计算方式,对购房者的影响会很大。他们的公积金余额本来就不多,如果按‘公积金缴存余额×15’的方式,贷款额能差十几万。”该工作人员说。
　　齐鲁楼市不动产信贷部负责人介绍,公积金贷款额度计算方法有两种方式。公式一:住房公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。公式二:住房公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金缴存余额之和×15。
　　举个例子,购房者每月公积金月缴存额为110元,缴存比例为10%,公积金账户余额为2640元,贷款年限为30年。按照公式一计算出来的贷款额度为158400元。按照公式二计算出来的贷款额度仅为39600元。“这是按照全市最低缴存工资基数和缴存比例计算的,如果每月缴存额比这高,两种计算方式差的会更多。”该负责人坦言。
　　对于上述传言,济南住房公积金管理中心有关负责人明确表示,纯属谣传,公积金中心没有发布这项政策,购房者可以根据自己的实际情况选择适合的贷款方式。

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