新房验房应注意的问题

2013-05-31 09:32:31   来源:枣庄网整理   点击:

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       一、房屋结构方面:
       1、检查房屋有无裂缝。新房交房注意事项主要是看大的裂缝,不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略,注意区分。
        (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,新房验收注意事项说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
        (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,发现房间与阳台的连接处有裂缝,也是属于比较严重的质量问题。
        (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,新房交房注意事项存在危险隐患。
        (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。检查暖气片、阳台护栏是否牢固。
       2、检查新房交房注意事项倾斜与水平。
        (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
        (2)目测大致地平。
        (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
       3、检查新房验收注意事项空鼓。
       如何区分空鼓:用手做敲门状或用木棍,轻敲,如果听到有空响声说明有空鼓,反之说明墙面情况良好。
        (1)地面空鼓检查:轻敲所有的地面,特别是脚线一圈。
        (2)轻体、屋顶空鼓检查:迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。
       4、测量层高。
      建筑层高为2.8米,实际高度不低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
      二、渗漏、排水与防水方面:
       1、检查房屋有无渗漏,本项为验收最为重要的一块,一旦房屋有渗漏,装修完后将后患无穷,所以需仔细检查新房验收注意事项,尤其是外墙渗漏,若墙面出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况。
        (1)检查房屋的地面和顶层渗水情况。
        (2)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

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