高房价拐点只等一件大事 会很快发生!躲不过

2016-09-29 12:05:22   来源:中国经营报   点击:
    高房价拐点只等一件大事,会很快发生!

    中国房价,我听到远处传来冰山脆裂的声音!

    高房价何时会迎来拐点?每个人都想知道。优选金融副总裁贺江兵认为,高房价拐点只等一件大事,会很快发生!

    今天的房价,中国历史上绝无仅有!

    经济学家马光远认为,可以肯定地说,像今天这样的疯狂在中国房地产市场的历史上是绝无仅有的。2008年的“4万亿”,引发了中国房地产市场在金融危机中的一次大狂欢,但当年无论是房价的绝对值、杠杆的使用,以及投机因素,都无法和今天相提并论;2013年,中国房地产数据最好的一年,房价涨至市场上难觅空头,交易量创历史最好,但也无法和今天比。

    房价为什么疯涨?马光远认为,去库存的房地产政策是第一推手,为稳增长释放出来的货币成了最大的助力,高杠杆拿地导致地王频出,最后,没有及时跟进的土地供应再次强化了房价上涨的预期。这些因素叠加的结果,使市场爆发出超乎预期的疯狂,以致于每一次,每一个城市的限购似乎成了某种暗示,引发了购房者更大的上涨预期。

    马光远称,房子已经失去了真正的居住功能,而是成了了资本玩家的传递游戏,这种与居住需求无关的玩法一旦到头,释放出来的下跌动能绝对不可小视。如果市场泡沫过大,下跌引发的风险势必危及实体经济。

    从货币角度看房价,贺江兵认为,无论存量与增量中国的货币都是世界第一,这么多货币流向哪里好呢?股市不是好的蓄水池,房地产绝对是中国最好的货币洪水的蓄水池,甚至是分洪区。大量资金进入房地产市场,必然会带动地价和房价的大幅上涨。

    不过,也有好处。第一,中国土地国有,卖地收入归地方政府,可以缓解地方财政债务危机,地方融资平台风险。第二,房价上涨可以降低银行信贷风险。第三,这个池子稳定,股票不稳定是因为买卖太容易、便捷,韭菜们还没长好就跑了,房地产市场买卖都很漫长,并且,长期来看,中国房价只涨没跌过,老百姓也是买涨不买跌。

    但是,没有不破的泡沫,也没有不满的蓄水池!

    现在疯狂的楼市已经到了让人窒息的地步了。无处无人不谈楼市,有上市公司眼看要退市,卖了两套学区房包住了壳;罗永浩创业造锤子手机,投进去两亿元,现在亏完了,网友们问:你咋不买几套房子呢?更多的父母对要创业的孩子说:创什么业,炒房子去。

    贺江兵认为,现在,楼市不再是蓄水池和分洪区了,已经核裂变成了中国最大的“堰塞湖”!!!处置不当后果不堪设想,或比日本失去的十年严重的多。

    海通证券一份最新的报告显示,无论从哪个指标看,中国的房市都到了崩溃的边沿,新增房贷占GDP比重大,经济存在泡沫化风险。日本即使在房产泡沫最严重的89年,居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%,美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落。而15年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%,今年上半年已达已达7.7%,不仅大幅提升,也与美国历史高点相当接近,表明地产泡沫化风险已近在咫尺。

    或许楼市疯长与你无关,崩盘时绝对与你有关,这么多水流到哪里哪里就会涨。水来之前,吃点便宜瓜去!

    高房价的拐点什么时候到来?只等一件大事!

    贺江兵认为,简言之,人民币实现国际化、可自由兑换之际,就是房价暴跌甚至崩盘之时。反过来,由于高房价绑架了中国金融和经济,这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。

    人民币国际化正在加速进行中,一旦实现人民币可自由兑换,游戏就结束了,快则一年内,最多不会超过3年。人民币国庆节即将纳入国际货币基金一揽子货币,中国人民银行和外汇局随时都可能宣布资本项下开放,即人民币可自由兑换。

    由于中国的人民币还基本是封闭运行的,人民银行发行的货币都是在被圈起来的池子流通。一旦人民币国际化后,人民币可以自由流通,那么,中国人民币的封地池子就会被打开,与国际货币的水合流,直到与国际均衡,被高估的人民币将会不以人的意志为转移的贬值。无论什么指标看,中国房价非常虚高,人民币国际化后,必将让包括房价在内的资产泡沫破灭。

    (中国经营报)

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