青岛上半年楼市起伏分析 玩的就是“心跳”

小中大2013-08-06 17:32:57   来源：青岛新闻网   点击：

　　今年3月末，闵伟终于盼到了开发商再次开盘，他交了5万元认筹金准备去碰碰运气。结果，开盘当天的盛况着实把他吓了一大跳，“用人山人海来形容一点不为过。”闵伟说，一共不到400套房子，认筹人数达到了700多个。“很不幸，我抽到了358号，进去的时候，只剩下几套120平方米和140平方米的房子了。后来我多方找人，终于在第三次开盘前内定了一套房子。”闵伟说。

　　人物3房产中介门店经理：王磊　三年不开张开张吃三年

　　今年上半年，“新国五条”细则出台后，岛城二手房成交量大幅增长。买卖双方忙签约、忙过户、忙离婚的数不胜数，也让二手房中介因此狠赚了一把。用业内人士的话说：“三年不开张，开张吃三年。”

　　“今年的行情就像是坐过山车一样，到3月份达到了顶峰，后来逐渐回落。”身为李沧区一家房产中介门店经理的王磊告诉记者。“当时忙得不可开交，这个小区房子刚过了5年，赶在新政落地前交易能省不少税。”记者看到，王磊所在的门店就在一个成熟小区的门口，房源充足。

　　“这周围的小区很多都过了5年，楼价早已比当年翻了好几倍，如果按照房价差额的20%征税，产生的税负甚至能达到原来税负的几十倍。3月份，不少业主和买家都赶着来签合同，而且放盘的业主也非常多，甚至比买楼的还要多。”王磊告诉记者。

　　由于新政的刺激，王磊的生活也变成了“白加黑”、“5+2”，但同样也是“日进斗金”，甚至一个月赚出了首付。“我得感谢调控新政，这一个月我每天都能卖出2套房子，按我的业绩提成来算，我已经赚到了一套房子的首付。”王磊笑呵呵地告诉记者。

　　不过，二手房市场常常变幻莫测，眼下的行情已经没有了几个月前的“疯狂”。王磊并不担心，“这个行情就是这样，楼市好的时候狠赚一把，平淡的时候也要耐得住寂寞。”

　　数据　成交量同比翻一番

　　根据青岛网上房地产统计数据显示，2013年1月-6月青岛市新房成交量59411套，新房成交面积6064029平方米，超过600万平方米。其中新建住宅成交量达54333套，住宅成交面积5483300平方米。回顾2012年上半年6个月新建住宅的总成交量仅为28128套，相比而言，今年头半年新房成交量多出26205套，同比上涨9成多，差不多翻了一番。

　　下半年走势　面临“四大降温”

　　6月中下旬以来，银行市场流动性紧张，重创股市的同时也波及了楼市。闹得楼市有些 “心慌”，部分人士“看空”楼市，认为房价将随股市下跌。青岛知名地产分析人士张百忍指出，2013年下半年，随着“钱荒”时期到来，地产业将出现“四大降温”：中心城市、一线城市土地市场将明显降温，地王大为减少，三四线城市将出现“卖地难”；楼市成交量将降温，2013年第三季度，银行面临钱荒，将不但收紧开发商的开发贷款，还将收紧按揭贷款。考虑到上半年楼市成交过度，需求已经透支，楼市成交量下半年将明显萎缩；房价降温，2013年中国商品房平均成交价格大约相当于10年前的2.5倍，这种涨幅是以流动性逐年提高为前提的，恰恰在2013年走到了拐点；开发商的开工量将降温，特别是2013年以来“郊区盘”、“度假盘”、“豪宅盘”的开发量都创出了新高，开发商已经上足了发条。在 “钱荒”的袭击下，2013年下半年，开发商疯狂开工将难以持续。

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