新国五条引发离婚潮:单身证明用途清一色写购房

2013-03-28 10:49:03   来源: CCTV《经济半小时》   点击:


      已经是下午两点钟,没有午餐的买卖双方终于成交。他们疲惫而焦虑地忙着奔赴银行办理后续手续。谈判双方的经手人跟我们介绍了相关情况。链家地产置业顾问王雅杰 说:“他们也是父母给他们拿一部分钱当首付,他们两口子还贷款。”记者:刚才看了谈了好久好久。260万,在卖方丝毫不肯让步的情况下成交。让我们看到了依然坚挺的卖方市场。而为了逃避即将实施的高额个税,网络上也曝出种种避税攻略:阴阳合同、司法判决避税等,有网友还将各类避税方法概括为暗度陈仓,金蝉脱壳,偷梁换柱。。。。一些中介公司也开始想规避的对策。在北京西二环的一家中介所,记者以出售房屋的身份咨询能否赶在新政细则出台前卖掉房子,尽量避开个税。

      这位中介告诉记者,他们可以做阴阳合同,来降低买卖合同标的。但需要纳税的部分在细则出台后,就不再按1%的比例,而是很有可能征收20%增值部分个税。这样的话阴阳合同也免不了太多税费。中介:“现在真是不好说,一切都是未知的,都没法保证。只能说碰,看命了,碰到合适的。只能说给您登记一下,大概是这么个情况,行就马上赶紧。”在另一家中介,记者以买房人的身份向其咨询有无二手房房源出售。当记者咨询这个二手房成交价格会不会是因为有税费有所提高时,中介表示会交一些税,但可以报低网签价格。

      房屋中介,中介告诉记者网签的价格是可以商量,350万的房子可以按300万来网签。这样与之前的交易额的差额会缩小,税也会相应减少。而在另一个中介,当记者咨询所得税的问题时,他们开始向记者推销商住两用房。房屋中中介告诉记者,只要细则出台,相应的对策也会应运而生,随后,他推荐一处住宅,带记者去看房。当记者对户型和房价并不满意时,中介依然用能避免高额税费来推荐。

      三、
      从记者的采访中我们可以看到, 一些中介公司通过各种各样的手段,帮助客户减少税费上的支出。那么,,在严厉的新国五条出台后,这些五花八门的办法真的能起到作用吗?,就是为了抑制飞快上涨的房价,打击投机行为、抑制投资,但是, 从2003年的“18号文”算起,历经十年九调控的房价,仍是一路走高,新“国五条”究竟能不能有效遏制房价,会不会伤及刚性需求?政策出台该如何尊重市场自身的供需关系?我们来看专家的解读 。

      新国五条”政策出台以后,不仅是二手房交易市场产生地震,房屋租赁市场市场受到的影响也立即呈现出来,

      记者从北京的中介机构了解到,房租在年前的基础上也上涨200元到500元不等。而二手房交易将征收20%个税的消息,也开始让新房市场迅速升温。北京多家楼盘坐地涨价,个别楼盘单价涨幅竟达到近两万元。五道口的房价更是涨到每平方米10万元。3月15号北京新天地楼盘开盘,售价29000元每平米的新房也在半小时内售罄。 在上海,楼市成交量屡创新高,截至3月17日已打破近127周新高。3月最热销的30个楼盘中,最高楼盘上涨同比高达36%。

      南京楼市可以用“井喷”来形容。3月20日,10多家楼盘集中推出近2000套房源,这股上市高潮还没有结束,江宁江北又有楼盘拿到预售许可证火速开盘。中国房地产研究会 副会长 顾云昌认为,各地疯狂上演的种种乱像,皆因国五条而起。中国房地产研究会副会长顾云昌说:“对市场影响如此之大,特别对二手房交易的这种冲击如此之大,可能是决策部门也没有预料到的。现在看来,无论是买和卖的双方都希望能够避开税收。所以我觉得这一点看来,政府部门也应该要总结经验。一个就是说政策出台更多遵循一些意见,第二就是细则要尽快地公布准备好,否则的话,会引起市场这样的波动。”

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