买二手房时 注意水电暖要过户

小中大2012-12-14 11:40:19   来源：新浪房产   点击：

　　想用水电 得先交前任业主的欠费？
　　买了房子住进去，对谁家来说都是高兴事，但朱女士却高兴不起来，甚至对自己的买房行为有些“后悔”了。原来，去年底，朱女士委托济南一家规模较大的中介，为自己找一套二手房，“我家是外地的，父母年龄大了，我想买套房子让父母搬到济南来住。”
　　朱女士说，最终，中介帮她找到了位于七里堡附近的这套房子，虽然房价每平方米高达9000元，还交了一笔不菲的中介费，但总算买到一套比较满意的房子。朱女士说，好不容易松了口气，把父母也接来住了，但她发现，买房给自己带来的“麻烦事”还没有结束。
　　住进来后，朱女士交水费时意外发现，原房主竟欠了好几百块钱水费，而且由于原房主欠水费，自己还没法用水，如果原房主不来交钱，自己就得替他交上这几百块钱水费。
　　朱女士赶紧联系原房主，但根本联系不上，原来人家已经出国了。“虽然感觉冤枉，但我不想惹父母不高兴，所以就把这笔钱给交了。”
　　但令朱女士意外的是，水的事情刚处理完，去交电费时又碰到了类似问题，原房主也欠了不少电费。让远在国外的原房主来交电费，这成了“不可能的事”。
　　这下朱女士郁闷了，“我估计原房主连暖气费都没有交，我要替他掏的钱恐怕还要多，这原房主也太不诚信了。”
　　朱女士说，她有两个问题想让周刊记者帮着搞明白。一个是中介问题，自己是通过熟人找的中介，所以十分放心，根本没想到会出这档子事，当初中介也表示没问题。现在出了这种事，中介是否也有一定责任？
　　另一个就是交钱问题，朱女士说，这套房子，自己取得产权是今年下半年的事，而原来的水电欠费，都是原房主的事，而且在欠这笔费用的时候，房子的产权还在原房主手中，如果原房主不交水电费，自己想用水电就得替他交费，是不是太“冤枉了”？
　　供水、供电公司表示：　没法向原产权人追讨欠费
　　记者随后联系了替朱女士办理二手房交易过户业务的中介，其负责人赵经理告诉记者，自己也没想到会发生这样的事，自己当初问原房主，原房主确实说水费、暖气费啥的没问题，“我们也没法去查他水电使用情况。”
　　供水公司的客服人员告诉记者，对于这类情况，只能是现房主联系原房主来交水费，如果原房主的欠费不交，现在的房主也没法用水，如果实在找不到原房主，现在的房主就得给交上，客服人员表示，公司供水面对的是客户的用水号，至于房子是租出去了还是卖出去了，他们也不好控制，也没法向原产权人去追讨水费，只能由现在的产权人联系原产权人来解决问题。
　　“我们这里面对的都是用电编号，不针对具体的人。”供电公司的客服人员给出了和供水公司客服人员大致一样的说法。
　　那么，这种说法在法律上能否“立得住”？记者也咨询了相关法律人士。
　　省城一家律师事务所的任律师告诉记者，正如上述两家公司的客服人员所说，供水和供电公司所面对的都是服务号，不是针对具体人。虽然朱女士说水电欠费时自己还不是产权人，但恐怕很难为自己争取更多权益。
　　同样是买二手房 有人长个心眼，就没当冤大头
　　相比朱女士，同样在年初买二手房的郭先生就显得“从容”多了。
　　郭先生买房时，和原房主在合同里约定了水电暖，包括物业费的过户义务，并且和原房主约定，事先留出一部分钱，专门支付可能欠下的水电等费用。结果郭先生这一“细心”，给自己省了好几千块钱，原来，光物业费原房主就欠了近千块。
　　周刊记者从多家房产中介了解到，其实类似朱女士这样的二手房买主还有不少，许多购房者只关心房子的产权过户，对于水电等过户的问题，没有引起足够重视，以致住进去很长时间了，水、电、暖、有线电视啥的还是原房主的名字，一旦出了问题，很难解决。
　　◎提个醒
　　现在济南的二手房交易还比较热，周刊记者提醒，买二手房的时候，不能光盯着房屋产权的过户，其实水、电、暖、煤气、有线电视，包括物业等，都是要进行相关的过户和交接的，在买房时，这些方面要提前和原房主进行交接。

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