新国五条引发离婚潮:单身证明用途清一色写购房
小中大2013-03-28 10:49:03 来源： CCTV《经济半小时》 点击：
卖房者房子买卖是家里的首要大事，陈先生70多岁的老母亲总放心不下，办任何手续她都硬撑着要一起来。卖房者因为我们房子他三口人，80年代那小两T，所以说把房子卖了，再远一点，这不是市中心吗再远一点，买一个大点的。”
陈先生告诉记者，像他这样先卖后买的改善置业人群，受新政影响最大。由于在短时间内需要完成两步交易，所以卖房时，他被迫降低价格以求尽快出售。记者：您能接受这种打击吗？陈先生：我接受也得接受，不接受也得接受，国家的规定，咱们阻止不了，咱们只能通过电视台呼吁一下，尽量有个缓冲的时间，确实有几套房子的人，人家不在乎，人家也不卖，你爱扣什么扣什么，跟人一点关系没有，我觉得是这样，对打击最大的还是刚性需求。我本来我就没房子，我就要买房子，你要再出台这政策，等于是我多交税。”在陈先生急着卖房的时候，这位郭先生担心新政细则有变数，增加成本，迫不及待地办理了买房手续。郭先生：“现在每天租金这么涨，你没有自己固定的地方住，人家让您搬家你就得搬，作为我们来说，老百姓肯定承受不了，搬家这种折腾，只能自己给自己买个小房子住。”郭先生告诉记者，因为买的是没过五年出售期的二手房，所以卖方该承担的营业税、中介费都被无端地转加到他身上，让他多掏了近十万元。高额的房价下，只能求助于父母。
二、
我们看到新“国五条”一出，立刻引爆很多地方的“过户潮”，甚至还有“离婚潮“。尽管政策出台的时间已经过去了三周，但是在各地实施细则出台之前，这项政策的“末班车”效应还在持续发酵，，毕竟，突然缴纳的税费从几千增加到几万甚至十几万，这个变化会促成人们作出迅速的决定这些给二手房交易市场带来了什么变化呢，来看记者在几家中介的调查自3月1日国五条新政出台后，
在北京链家地产[微博]就职的常玲，手机几乎响个不停，她安排好门店全天候提供房屋核验与购房资格审核的工作后，就开始着手上午的谈判。链家地产蓝筹名座店经理常玲说：“10点半有客户和业主看完房子了，想谈一下细节问题。”常玲有这么大的把握，是因为她观察到了新国五条出来后，买卖双方心理的骤然变化。20%纳税条款引发了一种恐慌情绪，让即将签署合同的交易双方期盼尽快完成过户。常玲说：“因为现在对于房主来说，他也不可能涨价，因为他没有那么多的时间，所以他的价位都是奔着成交去的。客户也是说看见合适的就定，不会说之前那么犹豫。”记者：之前双方是什么状态，能形容一下？”她说：“之前都是博弈状态。我想多卖点，客户想少拿点，大家都在讲。因为现在离这个可能实行日期越来越近，大家都会我觉得都会有一点的让步，不会像之前每个人都特别坚持。”
10点半，买卖双方准时到达链家中介，卖主是一位中年男士，买主是一对80后小夫妇。为不干扰他们谈判，记者只是在远处观望。链家地产市场部的张旭告诉记者，新政出台后，像这样的咨询量、房源登记量、成交量明显上涨，未来一段时间网签量也将持续保持高位。链家地产市场研究部分析师张旭说：“从我们统计的数据来看，从3月1号到现在，全市的二手房网现在是1.7万套，那么可能是平均水平要比2月份大体上到这个要增加了1.7倍。”
常玲告诉记者，增值部分20%的个税，就目前北京的房价而言，都意味着不菲的支出，她以东二环部位，100平米，目前市值450万左右的房子为例，即使按最低指导价每平米2万四来计算，增值部分20%个税依然是个高额的数字。常玲说：“按照以前的政策，可以按照总额1%来交，100平米的房子，个税大概是需要交到24000万样子。如果新政出台后，是不允许按照1%的比例交纳，只能按照差额20%交 。大概是。”那么这套房子的多出的三十万的个人所得税该由谁来支付呢？接近中午一点钟，谈判突然中断。卖方在户外抽烟，而室内的小两口也在焦灼地商议着。常玲说：“你之前说可能有90%的这个，你觉得这次，这会你刚才探听的情况，还会有这样的把握吗？他们现在在做最后的考虑，别的这个不太好说。”就在我们等待结果的间隙，一位卖掉房子的陈女士，来到中介准备拿资料去银行做面签手续。陈女士告诉记者，这套房子她原本想留给儿子住，并没打算卖。但怕政策出台后承担高额的税费，只能被迫出手。她说：“我想如果要是增值20%呢，这个增加好几十万，不管对买的也好，还是卖的也好，总体上来说总价还是增值了，不管是转嫁到谁的身上，总价是增值的。反正这个市场，我就可能会有一段时间比较冷清，我觉得应该是。我要是卖，如果把价给我，我肯定考虑不卖了。”