济南许多楼盘一平涨了200元以上 二手房均价下降

小中大2013-03-26 15:12:30   来源：鲁网    点击：

　　记者了解到，3月中下旬济南商品房成交一路看涨，据搜房网统计，上周（3月18日-3月24日）济南楼市共成交商品房3539套，相比前一周2078套增加了1461套，环比上升70.31%。房价也有所增长，许多楼盘涨幅200—1000元/平方米。

　　商品房成交火爆 许多楼盘涨幅200—1000元/平方米
　　数据显示，上周新建商品房成交3539套，略少于去年2月整月商品房成交量，但远远高于去年同期的成交量。其中，住宅共成交1856套，比前一周增加515套；办公写字楼成交29套，减少25套；商业用房共成交58套，增加10套；上周成交最低点出现在18日369套，成交最高点出现在22日669套，楼盘旺销已经成为业界常态。近期房价上涨预期也在愈演愈烈，大部分楼盘较去年年底有不同程度的上涨，记者调查得知，许多楼盘涨幅在200—1000元/平米左右。

　　房产交易大厅爆棚、价格上调，种种现象都传递出楼市高温的信息。有业内人士分析，目前购房者恐慌入市，掀起了一股购房热潮，导致市场需求量增大，新房成交量不断上升，“在价格上，由于开发商库存有限，再加上建设跟不上，出现了短期供不应求的局面。在购房大军中，刚需依然是主力，济南刚需购房者持续走高。”

　　一平降了37元！二手房住宅均价9201元/平方米
　　继3月第二周，济南二手房住宅挂牌均价下跌0.19%后, 济南二手房“交易冲动”继续降温。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，3月第三周（3.18-3.24）济南二手房住宅挂牌均价为9201元/平方米，环比前一周减少37元/平方米，跌幅为0.40%。

　　“山东省契税税率暂无变化，家庭首次购买普通住房的有关契税优惠政策仍按照国家规定执行，降低了部分购房者的恐慌心理。”业内人士告诉记者，随着二手房优质房源陆续被消化，未来二手房市场需求量会有所降低。

　　从各行政区挂牌均价走势看，济南六大主城区的二手房住宅挂牌均价均呈现“跌多涨少”的态势。上周二手房住宅挂牌均价呈现上涨的是高新区和槐荫区，其中高新区的涨幅最大，环比上涨了1.46%，挂牌均价为9131元/平方米，槐荫区次之，环比上涨0.56%，挂牌均价为8120元/平方米。

　　挂牌均价呈现下跌的四个城区中，市中区跌幅最大，为1.30%，挂牌均价为9327元/平方米；历下区次之，跌幅为0.58%，挂牌均价为10844元/平方米；位居第三位的是天桥区，跌幅为0.11%，挂牌均价为8088元/平方米；跌幅最小的是历城区，跌幅仅为0.03%，挂牌均价为8679元/平方米。

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