济南楼市现"反季热销"

小中大2012-12-14 11:36:23   来源：新浪房产   点击：

　　临近年底，济南市房产市场热度不减，涨价频频出现，市场表现出了与往年不同的新情况。日前有消息称北京出现恐慌性购房，让不少购房者更是有些担心，2009年年底的房价暴涨会不会重现楼市？记者在采访中发现，年底济南房产市场依旧是“稳”字为主，“2009年年底式”涨价不会再现。

　　“这都已经年底了，二手房房主为啥死活都不降价呢？”日前，市民贾先生有些无奈地向记者表示，他近几个月一直在看二手房，已经看了十多套房子，贾先生发现，现在只要看房的人一多，房主就开始涨价，让购房者很无奈。

　　贾先生说，前期他在经七纬二附近看中了一套二手房，属于学区房，房主一开始报价59万，“结果房主一看中介带了好多人来看房，接着就说考虑考虑，于是房价就变成了65万。”贾先生说，没想到的是，下次去看的时候，房价就已经变成了68万，不长时间里，报价涨了9万，但结果还是卖出去了。

　　“这种情况也只能说是个例，跟房子的‘卖点’也有关系。”齐鲁楼市不动产经七纬二店经理赵忠告诉记者，从近期情况看，二手房价格有所上涨，但房主大幅“坐地涨价”的还少见，多数房价还可以议一议。赵忠说临近年底，房源有所减少，需求依旧旺盛，但像北京那样的恐慌性购房还没出现。

　　记者在采访中了解到，不光是二手房市场的涨价趋势让不少购房者有些担心，临近年底，新房市场也是一片“风声”。土地市场上，桑园路和化纤厂路地块引起了多家地产大鳄的激烈争夺。在新建商品房成交方面，连续几个月处于4000多套的高量，出现了“暖冬”现象。

　　购房者路女士近期到济南西站附近看房，发现前期自己所看的一个楼盘，价格已经到了6700元左右，而此前该楼盘房子的价格也就是6000元多点，两次开盘，价格涨了五六百元。而本月初，位于文化东路附近的一个项目开盘，几百万一套的房子一天就卖出300多套。

　　根据济南市建设部门的统计数字，截至12月13日，济南市12月共网签新建商品住宅2500多套，已经超过了去年12月份全月的量，2012年即将过去，新建商品房成交依旧“热度不退”。

　　来自楼市调研机构的统计数据，随着商品房成交的持续高量，济南市场的库存量相比上半年已经大为减少，估计只有三个多月的库存量。

　　随着这些情况的出现，不少购房者对于房价上涨的担心再次出现。尤其是经历过2009年年底那轮房价暴涨、市场恐慌性购房的人，更担心这种情况会否“重演”？

　　“现在业内包括开发商已经形成了一个共识，就是房价暴涨的情况现在不可能出现。”世联怡高山东市场部负责人介绍说，当前济南市场新建商品房价格虽然呈现一种稳步上涨的状态，但大幅提价没有出现，价格总体比较稳定，没有出现类似2009年底那样的恐慌性购房现象。

　　买房网总经理、省城房产评论人士赵鲁梁也认为，当前济南房产市场交易红火，但不会像北京那样出现恐慌性购房的现象，这与济南房产市场一向稳健的特点有关，济南的购房者不必恐慌。

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