国五条“箭在弦上” 学区房成交周期明显缩短
小中大2013-03-22 11:39:35 来源：济南日报 点击：
学区划分图受到家长们的关注
随着2013年济南学区划分方案尘埃落定，学区房再度成为房地产市场的热门关键词。日前，记者走访市区多家中介公司了解到，受“国五条”出台影响，购房者心理负担加剧，放弃观望迅速入市，二手房市场持续升温，学区房成交周期明显缩短。从目前市场情况来看，学区划分图公示以来，学区房价格并未出现明显变化，后市不排除新划入学区房涨价的可能性。
销售价格未见明显变化
学区房，一直是济南二手房市场的抗跌首选。而近日发布的学区划分方案又让本已是稀缺资源的学区房再度成为街头巷尾的热议话题。
据了解，日前公布的学区图基本与以往学区划分吻合，但消息一出，还是引起了不小震动，不少家中有适龄儿童的市民一大早来到学校门口看公示，原本在七八月份才进入交易旺季的学区房也因此提前受到关注。
记者在市区多家中介公司了解到，由于学区划分方案仅公示两天，因此对学区房市场销售价格的影响尚未显现。某房产中介工作人员表示，学区划分方案每年都会有变化，但基本上都是微调，范围大多只扩大不缩小，此次方案公布主要是方便市民查询，同时也给许多有购买学区房意愿的家长一个“按图索骥”的工具。对于整个学区房市场来说，能起到一定的规范作用。
对于今年刚被划入学区范围的社区，业内人士认为，未来房价上涨的可能性很大。
需求旺盛推动价格年年上涨
众所周知，学区房之所以价格坚挺，是因为可以对口划片优质学校的房源有限，许多家长一掷千金为的就是一个优质校名额。
学区房的吸引力究竟有多大？记者了解到，受房源紧俏、需求旺盛影响，多年来学区房一直是二手房市场的销售热点。从目前济南市场来看，建设年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异的两套房子，学区房要比普通房源每平方米贵出1000元至1500元。
记者在某二手房网站上看到，刚刚被划入燕山学校招生范围的燕山小区(北区)，多数房源的单价在每平方米1.1万—1.2万元，而记者咨询附近一家二手房中介门店店长王先生得知，在被划入学区范围之前，该小区的二手房均价一直控制在万元以内。王店长告诉记者，2008年入行时燕山小学附近的学区房均价在每平方米5000元左右，2009年涨至7000元，目前该区域的均价在每平方米1.2万元左右，平均每年上涨幅度都在千元以上。其中，2009年和2010年涨幅最大。
尽管学区房比同等年代非学区房房源贵了一大截，但是家长们仍表示，有合适的就要买。学区房需求旺盛推动价格年年上涨，此外换手率低也是造成学区房一房难求的原因之一。业内人士认为，学区内的房源本身就有限，加上不少名校本部集中在新楼盘很少的老城区，学生上学期间每年都需要占用学区户口，而有些学校又要求提前几年落户，这样一来，便导致了此类房源换手率持续偏低，房源更加稀缺，也就造成了目前市场上优质房源一房难求的局面。
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