是谁在决定和操控中国的房价
小中大2013-03-22 10:59:29 来源：新京报 点击：
当然，话也说回来，没有买方的狂热，也不会有高房价市场的支撑。由于通胀和调控的不到位，使房价的“坚挺”产生了蝴蝶效应。越来越多的大小投资者，把买房作为资产“保值增值 ”的利器，也使不少人误以为住房是像黄金一样的“硬通货”。毕竟，中国买房人还没有经历过像日本和香港那样房价暴跌二分之一以上的惨痛教训。实际上，像房姐龚爱爱那样拥有几十套房的毕竟是少数。最可怕的，还是几千万富裕起来的中产阶级，把房产作为投资工具。
房价的“坚挺”，也使众多条件不具备的刚需“创造条件”拼市场。过去是夫妻俩买房，现在成了一家三代七口人买房。爷爷奶奶外公外婆拿出养老的保命钱，孩子长大后也必须替父母买房还贷。这样被大大透支出的“买房消费”，也成了当今高房价市场的“生力军”。既然政府保证不了“房价回归合理水平”，早下手就意味着成本更低。没有几个傻子会听信“租房”之说。谁也不愿意因为今天的租房，使以后的买房要多交十几万甚至几十万元的“学费”。
不过，对高房价最大的支撑，还是不当的房地产政策。众所周知，在2008年房价刚刚被“市场规律”拉下了一些的时候，有人就出台了房地产的救市政策。其威力之强大，以至于后来三年的调控都没压住其疯狂的势头。在2004年也出现过类似的情况。由于其前一年推出的“房产新政”，结果使实施新政第一年的全国商品住宅的涨幅，竟然比此前5年的房价涨幅之和还要高出三分之一，超过近6个百分点。套用一句话，政策和策略，也是房价的生命。
综上所述，任何人要想“预测房价”，首先必须厘清，是谁在决定中国的房市和房价。开发商和政府官员。一个掌握市场的供应量，一个控制土地的上市量。在这样的寡头垄断下，可怜的文人要以“市场经济的规律”预测房价，并天真的以为任何调控政策都能“落地生根、开花结果”，不跌跟头才怪。
不过，知道了谁在操控市场和房价，也就知道了调控的主要目标和对象。只有调控地方政府，调控开发商，房地产调控才能“纲举目张”。