青岛房市动荡 二套房首付比例可能提高至七成
小中大2013-03-04 10:50:08 来源：青岛早报 点击：
二手房主
降价是不可能的事
二手房个税提高，原本是为了抑制影响房价的二手房倒卖现象，然而，昨日记者采访的10名手中有房的市民，无一人表示愿意降价优惠，以赶在二手房个税新政之前，将房子售出。
“降价？不可能的事。”手机尾号7713的刘先生表示，即便是国家提高了出售二手房的个税缴纳标准，也不会影响到他的个人利益。“个人所得税这块负担，我肯定是要折算到房款里的，我不可能自己出几十万交税的。”刘先生说，现在青岛城市发展这么快，人口增长速度也很快，而且大批外来人口涌入，只要是地角便利、没有质量问题，二手房卖起来还是很容易的。“你看今年才开了多少新盘，将来肯定很多人都只能买二手房，所以我不担心卖不出去。”
手机尾号9280的高女士则表示，自己的二手房已经住了七八年了，即便是按照二手房个税新政，也可以免除这块费用，所以她也不打算便宜卖。“该卖多少钱就多少钱，再说了，即便是交税也是所有二手房主都要交税，到时候我的收入肯定不会有损失的。”
业内预计
二套房首付比例可能提高至七成
新国五条细则一出，二套房购房者如临大敌，因为细则中明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。记者昨采访了解到，青岛各银行暂未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。不过不少业内人士预计，首付比例或从六成提高到七成，若提至七成，那买250万的房产首付需多交25万元。
近期围绕二套房房贷话题不断，起初传言二套房房贷将停贷，如今新国五条细则刚推出，二套房房贷首付比例及贷款利率或将提高的说法又甚嚣尘上。“这两天咨询的贷款者比较多，目前我们还没接到总行关于二套房房贷政策调整的通知。”交行青岛分行零售信贷部高级经理于海龙受访时表示，在二套房贷款方面，他们仍执行央行规定的首付最低六成、贷款利率比基准利率最低上浮1.1倍的标准。除交行外，中、农、工、建四大国有银行及招行、青岛银行、华夏银行、平安银行等也未接到调整通知，仍执行原来标准。
此前将二套房首付比例及房贷利率提高后，二套房贷款购房者已日趋减少。记者从交行青岛分行、青岛银行等银行了解到，二套房贷款购房者不到总体购房者的20%，由于二套房受限多，在一些高档住宅项目，全款购房者明显增加。
“二套房首付最低七成，利率较基准利率最低上浮1.3倍”的说法近来很流行，对此，岛城多家银行房贷相关负责人比较谨慎，不愿多谈。不过也有银行房贷负责人认为上调是肯定的，由于国五条细则也没规定上浮比例，所以上调多少还要等具体政策。
若二套房首付比例从六成提高到七成、上浮贷款利率1.3倍，那购房者需多付多少钱呢？以市民购买一套250万元的房源为例，以当前二套房执行标准，其首付需达六成比例，即150万元，最高可贷100万元。相关比例提高后，购房者首付需要175万元，最高可贷额度仅为75万元，首付将比此前多交25万元。
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