二手房交易平台将扩大试点 买房人可省去中介费

小中大2013-02-20 15:10:22   来源：北京日报   点击：

　　4月1日起，在海淀区已经试行一年半的存量房交易服务平台，将在西城、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云和经济技术开发区复制拓展。试点区县所有二手房交易，其资金都要进入监管账户。记者昨日获悉，市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部联合印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》，发布了上述内容。

　　二手房上市先过资格审核关
　　存量房就是老百姓口中的“二手房”，而这个交易平台，可以让卖房人自己发布信息，买房人上网查询房屋信息，直接联系房主商量价格并完成过户，从而省掉一笔不菲的中介费。
　　市住建委相关负责人介绍，在4月1日推广后，包括海淀区在内开办存量房交易服务平台的区县，都得执行一套房源审核流程。区县房屋行政主管部门会根据房屋登记簿或权属档案核查，确认房屋的物理状况和权属信息，等到核验通过并赋予惟一核验编号后，售房人方可在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。
　　这就意味着，到时如果有人想卖二手房，就要到区县房屋交易大厅申请房屋核验，或者委托中介在网上申请房屋核验。区县住建委或者房管局会在5个工作日内完成房源核验，申请人就可以凭借核验编号和验证码，在市住建委网站上查询到核验结果。如果业主是委托二手房中介进行核验，那房源通过后二手房平台会自动发布信息；如果业主自行申请房屋核验，还可以选择核验结果是否发布到平台上。
　　这一套方案，不仅对于售房个人有效，对二手房中介机构同样有约束。《通知》要求，房地产经纪机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房屋行政主管部门将加大执法检查力度，对违反《通知》规定的房地产经纪机构及人员要责令限期改正，并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

　　买方付款由监管账户保安全
　　和存量房交易服务平台同样在推广的，还包括一套类似于“支付宝”的监管账户体系。这位相关负责人介绍，本市有10家银行已经入围，试点区县中的二手房交易，其资金必须进入监管账户，防止买卖双方产生纠纷。

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