谢国忠：未来五年内房价跌一半
小中大2012-12-14 17:33:39 来源：新浪财经 点击：
谢国忠：就像鄂尔多斯一样，外面说从两万块掉到三千块，这是典型的。像温州这样一个地方是比较富有的地方，但是温州这个地方人口是下降的，因为温州人是向外跑的，房价炒得比上海还高，现在掉了一半，掉了一半我觉得这个地方还是很难维持。很多地方房价掉的话，可能远远超过一半。有些地方土地价格被炒了几十倍、一百倍，房价掉80%、90%的可能性很大。
主持人权静：房地产价格的走势也给我们预测一下。
谢国忠：中国房价朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。
主持人权静：未来五年房价掉一半？
谢国忠：有的地方已经掉一半了。但是北京如果掉一半，得搞政治改革，没有政治改革很困难。
主持人权静：如果政治改革，一旦经济真正市场化就会掉一半吗？
谢国忠：会崩盘，北京土地有的是。
主持人权静：有的是吗？现在好像三环、四环、五环都没什么土地。
谢国忠：北京这个地方比上海多一倍，为什么房价比上海高。上海还比北京人多呢。
主持人权静：北京的土地有的是，判断的数据是什么？
谢国忠：上海就6千多平方公里，北京1万多平方公里。
主持人权静：可以供应的土地。
谢国忠：这个面积，北京都是摊大饼的，都到五环了，有的是地方，出去一点看到的都是地。
主持人权静：但是那个很远，核心的地还是比较稀缺的。
谢国忠：核心的地供应是有限的，像纽约核心区和边远区房价是10倍的关系。
楼市搞泡沫之心未死 城市化高峰已过
主持人权静：是不是一二线城市的房价还能挺住？
谢国忠：北京房价挺住是有原因的，北京有些郊县房价挺不住，因为它跟二三线城市很类似，因为中国审批制的体制状况下，由于很多政治的原因，很多人跑到北京来。是因为这个原因引起的。所以，不能用北京有些地段的市场来解释整个中国的房地产市场是不对的，上海房价是有调整的，但还是相对高，我现在看到很多房价调整了30%，房价也是相对高，回到了2009年下半年的水平。
主持人权静：是不是一二线城市的房价可能有一个持平的走势，你怎么判断价格趋势？
谢国忠：一二线的城市有一定的支持，很多人买房子，房子不涨是不会买的，说明投机因素还是很高。在投机因素取消之后会调整的。
主持人权静：您说的这些都没有刚需的因素吗？
谢国忠：刚需还是要有钱的呀，刚需是一个概念在炒。粮食也有刚需，为什么粮食的价格有时会涨，有时会下滑，有时会大幅上升，这是一个概念。你想买房子，买得起才可以，买不起不可以。
主持人权静：可是如果两个年轻人用了所有父母的积蓄，又透支了后面几十年的收入也要买一套房子，当这种意愿还存在，刚需还是存在，因为买不起还是会倾其所有。
谢国忠：有多少人能做到，就是城市里的，你的父亲和你的祖父、祖母都在城市里才有这个可能，过去这一代人结婚，祖父、祖母都在城里，20%都不到。如果按照每年1800万结婚，900万对，20%是180万对。中国一年至少供应一千万套。
主持人权静：您觉得供应量还是大于刚需需求？
谢国忠：中国的供应量是无限的，因为政府要造房子太容易了，政府造房子是赚钱的，如果能赚钱为什么不干呢？
主持人权静：但是从人口的角度，很多人也在说未来还是有几亿人要从农村转移到城市。
谢国忠：我们到农村去看看，只有老人和小孩。所以，很多人都是在搞概念，很多人在宣传中国的城市化率很低，现在低于50%，都是瞎说。中国城市化率高速增长的时代过去了。
主持人权静：您的意思是说，这个说法里面未来那几亿人要转移到城市里去，其实他们已经转移了。
谢国忠：对，在城市里只不过，像在上海他们租了一套房子，5、6个人住在一套房子里，这种情况是很普遍的。