山东调研各地商品房库存 住房供应偏多将被“釜底抽薪”
2015-03-30 09:51:27 来源：大众日报
是否“偏多”,我省正调研库存量
和全国的大形势一样,调结构、去库存,是今年2月我省住房城乡建设工作会议对房地产调控的定调。
到底我省各地的商品房库存是个什么状况?省住房城乡建设厅相关负责人告诉记者,该厅做过一些调研,但他并没有透露调研的结果。
记者27日晚从济南市住宅与房地产信息网上获悉,目前济南市区新建商品住宅可售套数为51484套,相比去年全年销售的6万套,去化期8-9个月,比较正常。
由青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”,近日停止了公布可售房源数据。据中国价格指数研究院青岛分院的数据,截至2014年12月底,全市新建商品住宅库存量大约16.3万套,总面积1800万平方米,而去年,青岛销售9万套、909万平方米,去化期近两年。
到底怎样才算“住房供应明显偏多”?郭松海说,并没有一个明确的杠杠,通常库存量高于月销售量的12-15倍,就算高库存。或者看套户比。据公开数据,我国户均拥有住房1套多,有些三四线城市已经达到1.5、1.6,这还不包括小产权房。
消化存量,户型可调打开通道
《通知》提出,多渠道筹措房源。将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房,或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的,允许其适当调整规划建设条件,优化户型结构。
“以前我们也尝试过购买商品房当公租房,但商品房户型太大,公租房国家要求不超60平方米。允许调整户型,就打开了通道。”济南市住房保障和房产管理局住房保障处处长贾萌告诉记者。
记者从省住房城乡建设厅获悉,我省青岛、潍坊等地已经开始了购置存量房当作保障房的探索。记者从潍坊有关方面了解到,近年来潍坊市区的公租房并未集中建设,全部从市场上购买。还有一些棚改项目,政府尝试“牵线搭桥”,基层政府或村民、居民自治组织和开发商“谈判”,整体购买市场存量的现房作为安置房,即消化了存量房源,又实现了快速安置。老邻旧居的仍然住在一起,满足了群众集中居住的愿望。