“以房养老险”推进或放缓 或面临高税收问题
2013-12-28 11:50:49 来源：每日经济新闻
对于中国“以房养老”的问题，白兮认为，应建立以商业银行为主体，保险公司和社保机构为补充，房地产中介机构参与其中的住房反向抵押贷款开办机构。反向抵押贷款运行周期长，而银行的存款时间较短，借贷双方的持续期不匹配。目前由于政策的限制，我国的保险公司尚不具备金融信贷的功能，国内的保险资金也不允许直接投资普通的房地产项目。社会保障机构虽然具备雄厚的资金实力，业务范围与养老事业密切相关，但这项业务涉及贷款的发放与抵押房屋的评估、维护、销售等工作，这些也不是社保机构的专长。住房反向抵押贷款的健康发展，离不开相关法规的保障，要有一套法律法规及程序来规范市场参与各方的行为，以对反向抵押贷款的操作程序，金融机构的权利与责任，申请人的资格、权利与义务，业务开办机构的监督管理等内容予以规定，加强立法，规范市场。
或面临高税收问题
对于以房养老，上述险企产品精算人士认为，以房养老保险产品的推进速度或放缓，来自税收方面的压力很大，由于国内的房地产处于调控期 ，很多税收都是惩罚性的，还不包括持有期的税收。
21世纪不动产一位工作人员在与《每日经济新闻》记者交流时透露，以北京地区的商品房为例，个人之间转让商品房的税收主要包括三块：一是契税，90平以下的房屋按照实际成交金额的1%征收，90至140平的房子按1.5%征收，140平以上的按3%征收；二是个税，按买卖差价的20%；三是针对房产证不超过5年的，按网签价格的5.6%进行征税。如果是个人将房子卖给企业的话契税是3%，其他税收和个人之间转让是一样的。如果是企业将房子卖给个人的话，还涉及土地增值税，大约是30%~60%，此外还包括印花税、个税、契税等。他坦言，每个房子的情况不同征税的比例不同，具体的征税比例需要具体情况来分析。幸福人寿内部人士透露，在房产方面的税收甚至可以占到房屋价格的10%。
一位平安人寿内部人士也坦言，当时叫平安去开会，主要是讨论保险的问题，并没有谈税收问题。某险企的王先生在与 《每日经济新闻》记者交流时坦言，以房养老过程中如果涉及税收问题的话，那么这些税收最后必然会转嫁到消费者身上来。