房产过剩

2013-02-17 13:59:34   来源：腾讯——今日话题   

　　01 先来复习下中学教科书上的故事
　　思考题：为什么美国资本家宁愿把牛奶倾倒到河里也不愿意降价
　　 在我们的中学历史和政治教科书中，作为反映“资本主义制度不可克服的基本矛盾”的重要事件，1929年起美国发生的“大萧条”是必提的。而提起这次大萧条，必定会想起这么一副经典写照：一边是失业工人排着长队领取救济，一边是资本家农场主宁愿把牛奶倾倒丢掉也不愿意降价出售。


大萧条时期美国农场主倾倒牛奶

　　这的确是历史上发生过的事实，但是，为什么会出现这种状况？如今，大多数经济学家都承认，资本家之所以把牛奶倒掉也不降价，不是因为没有良心，而是因为“有效需求已经崩溃”——当危机来临，企业纷纷倒闭、人们纷纷失去工作的时候，恐慌性的心理让所有人都把钱存在银行，甚至牢牢攥紧在自己手中，即便利率低至零，也不愿意拿来投资或者消费。在这种情况下，无论牛奶怎么降价，也增加不了多少销量。降价只能导致更多的亏损，而且也不能把牛奶免费发给民众，这只会导致仅剩的一点需求也消失。再由于牛奶无法保存，因此唯一的选择就是把牛奶倒掉，尽管这的确十分浪费。

　　限购就等于掐住了需求，需求不足的结果不是降价 而是减少供应
　　大萧条的特征，就是“有效需求不足”，这个“需求不足”是刚性的，不会因为商品降价就增加，因此商品提供者只会选择减少供应，而不是降价。在当下中国的房地产业，“限购”就相当于很大程度上“掐住了需求”：对于不符合条件的购房者，无论房价怎么降，也无法进行购买。因此对于地产商来说，他当然不会选择降价，而是减少房屋供应，并且，由于房屋不是会过期的牛奶，已经建好的楼盘，地产商可以捂盘不售。换句话说，“限购”虽然改变了楼市的供需关系，房价某种程度上可以得到控制，但也降不下来，而房屋供应减少，楼市成交量减少是一定的。

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1、是什么让房租涨得比房价还厉害

2、房产过剩

3、商品房供不应求导致房租上涨

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