潘石屹：住宅楼市仍存很大泡沫
2012-01-17 13:19:16 来源：枣庄网整理
1月11日，北京会议中心，潘石屹在谈有关PM2.5的话题。
潘石屹认为，住宅楼市仍存很大泡沫，需要下降到合理水平
潘币 “潘一千”、“限购是休克疗法”……2011年的潘石屹，最引起人们关注的热点，似乎更多的在于他个人以及他的微博。一次次曝出惊人言论，在网络上引起广泛关注。在这背后，折射出的是人们对于高房价的不满。
此次两会上，本报记者采访潘石屹，听他谈对于楼市、限购等热点话题的看法。
“空气比房子更重要”
新京报：去年你对PM2.5特别关注，作为一个开发商，为什么突然关注这个？
潘石屹：去年开始知道PM2.5对健康危害最大，能直接进入肺泡。每个人呼吸的都是同样的空气，这比什么都重要，比住房更重要。所以我应该关注这个问题。
新京报：去环保局参观后有什么感觉？
潘石屹：有好多人怀疑环保局把空气质量的数据人为调整了，让空气质量达标。我看了北京环保监测中心和监测站，工作人员都是专业人员，很严谨，不会故意调监测数据的。
不过，我觉得，PM2.5哪怕是实验数据也应该公开。环保部门也应该把恶劣天气的数据和危害给大家说清楚，同时，每一个人都要想办法，减少污染排放。
“住宅仍有很大泡沫”
新京报：谈点你的老本行，房子的事，你觉得去年一年的调控效果怎么样？
潘石屹：效果很好，达到目的了，房价稳中有降。
新京报：你认为今年会继续实施限购吗？
潘石屹：限购其实和我没什么关系，我是搞商业地产的。我认为，应该多用货币、信贷、税收、土地政策来调控，少用行政色彩的限购。另外，我认为对外地人和北京人，限购要一视同仁。无论是限购的套数，还是五年的纳税证明和社保证明，都应该一视同仁，体现外地人和北京人的平等。
新京报：你觉得现在的楼市还有泡沫吗？
潘石屹：在我看来，住宅还是有很大泡沫的。从一个指标就可以体现，住宅租金回报率很低，空置率比较高。很多人拥有很多套房，而且不少房子空置，也不出租。一旦出台房产税，为了减少税费，这些房屋都会进入二手房市场，也会稳定房价。
“潘币事件未造成伤害”
新京报：去年“潘币”这件事情，似乎网民把对高房价的怨气都撒在了你的头上？
潘石屹：能把几千万人的积极性都调动起来，来仇恨我，实际上是人们对高房价的不满。但我自己要有包容心，我不能出来解释我6年都没做过住宅开发了，搞的都是商业地产。后来我看网上又是货币单位，又是计量单位，干脆就自己印了一个，把这个仇恨的气氛转变为调侃、自嘲的气氛，让大家高兴高兴，就过去了。有很多人问我，这件事对我是不是造成伤害了，其实没有。
新京报：你认为今年的房价会是多少“潘币”？
潘石屹：房价下降是一个过程。但目前北京的房价租金比是1%，就是一套房子如果靠出租的话，房价要出租100年才能收回来。所以住宅房价还是较高，需要下降到合理水平。
潘币
2011年10月，乔布斯逝世。潘石屹先后发布多条悼念微博，其中有一条写道：“苹果董事会应该马上做出决定，生产1000块钱以下的iPhone和iPad，让更多的人用上苹果的产品，这实际上就是对乔布斯最好的纪念”。
此后，有网友回帖，建议潘石屹去世后SOHO中国也推出每平方米1000元的房子，并调侃说“十几亿人民都会纪念您”。“潘一千”、“潘币”迅速成为网络热门词汇。
限购
对于调控中最受关注的限购令，潘石屹认为这是政府的休克疗法，如同麻醉药，先把市场麻醉，再来做手术。房价速冻后，政府大规模兴建保障房。等到3600万套保障性住房建成，市场巨大的供应量将令房价失去上涨基础。未来，出台房产税，最后一步取消限购令。
PM2.5
去年10月底，北京持续多天出现雾霾天气，有关空气质量的质疑不断被公众提及。潘石屹隔三岔五地在微博上发布美驻华使馆的空气质量播报截图，并且说“我们常常是穿着光鲜的服装，喝着污染的水。脸上搽着高级的化妆品，肺里呼吸着肮脏的空气”。
北京市环保局副局长杜少中也在微博上参加了讨论，对包括潘石屹在内的房地产开发商提出：“不管潘总以前干过什么，这个态度我还是赞成的。先请所有的房地产企业按潘总的要求把扬尘污染减下来！”
潘石屹就此回应，“我们工地一定会督促施工单位。我本人坚持骑自行车上班。”
六成一线房企未完成去年销售目标
截至1月16日，已有20家一线房企披露2011年销售数据。其中，保利、金地(微博)、绿城、富力等12家一线房企未完成去年的年度销售目标。其中绿城中国2011年实现销售353亿元，同比下降37.90%，仅完成去年年度销售目标的64.2%。
据中原地产统计，2011年20家一线房企的销售目标合计为7445亿元，而实际完成的销售额为7017.2亿元，整体销售目标完成率为94%。2011年，20家一线房企的合计销售金额同比增长15%。其中同比销售额上涨的企业有16家，恒大地产、碧桂园(微博)等公司的销售额增速靠前，同比增幅在30%以上。
受调控政策影响，2011年国内房地产市场的发展速度明显放缓。统计局数据显示，2011年1-11月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。而2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。
业内人士指出，限购后，大部分一二线城市商品房成交量明显萎缩，房企也进入冬天模式——加快消化库存，减少土地购入。
目前大部分城市商品房在建面积均创新高，其中北京、上海都超过6000万平方米，消化周期在20个月以上。高企的楼市库存将推动房价在2012年继续下行。