深圳地产反腐风暴袭来:多家民企遣散团队避险

2015-03-26 09:00:52   来源:华夏时报   点击:

    今年3月10日,深圳公布的10个城市更新项目中,除了龙华新区中3个居住、商业方向的更新单元之外,其余7个项目均属于新型产业方向,总拟拆除重建用地面积约33.4万平方米。
    “有传言要取消市场主导的城市更新,我们也在等政策,等哪天叫停了,再按新的办法来做。”上述审批负责人称,由政府主导的深圳鹿丹村旧改前后经历了十多年,未来如果按这模式主导深圳的旧改也不现实,比较政府没有那么多人力物力。
    “前几年都以为旧改是金矿,比较盲目,前期花了很大成本把拆迁做完了,但却不清楚后期规划,现在风险意识提高了,必须摸清规划方向,且项目很优质,要价不高,否则很难转让项目。”上述房企旧改负责人称,如今开发商看到的主要是风险,必须等专项规划批了以后,才付拆迁补偿款。
    而政府公布的数据显示,深圳自2009年以来至2014年,旧改项目立项审批超过500个,但动工率仅19%左右,项目顺利开发的难度显而易见。
    上述房企旧改负责人称,每个项目要反反复复报批,核查手续,一个项目的前期工作至少要五六年,由于旧改政策不明晰,难免催生潜规则。
    民企“傍大款”
    如今,在地产反腐风暴下,深圳民营房企开始多方寻求避险。
    3月20日,华侨城发布的募资公告称,深圳民营房企宝能集团旗下企业斥资70亿元入股。据了解,宝能集团除了财务投资外,也是为了参与国企混改。
    近期,远洋地产公告洽谈收购深圳三个项目,收购对象均是本土的小民营房企。
    2月6日,卖方向远洋地产转让了深圳南山区蛇口水湾项目80%的股权,该项目总建筑面积31.7万平米,尚未公告收购总价,截至目前,远洋支付了诚意金和过渡性贷款共10亿元。
    令业内人士不解的是,水湾项目主体在去年就已经建成,去年12月31日推出了首期公寓,售价60000元/平米,该项目地理位置优越,完全不愁销售,而卖方也不存在资金紧张问题。
    远洋在去年9月和11月还洽谈了另外两个项目,一个是龙晟达地产转让的荔山项目部分股权,该项目总建筑面积为23万平米;另一个是龙岗区龙城街道盛平项目,收购卖方30%的股权,该项目总建筑面积为39.1万平米。
    远洋地产称,这些项目均是深圳黄金地段,收购对于远洋而言可以提升在深圳区域的竞争力。
    此前,深圳旧改主体多以本地民营房企为主,包括佳兆业、卓越、京基、绿景、信义、宝能、莱蒙等地产商,对旧改开发都有较多的经验。而万科、中海、金地、招商等龙头房企则主要以招拍挂和收购或合作开发为主。
    上述区旧改审批负责人坦言,通常很多项目都是由小开发商负责前期拆迁谈判,再卖给大房企。“像万科就不愿涉及前期旧改,因为拆迁补偿不是刚性的东西,小企业比较好操作,大企业决策的速度也慢一些,而且也不方便与村民谈判。”
    对于未来本土的民营小房企靠什么存活,上述地产商也感到困惑,深圳每年的净地出让很少,工改商难度会越来越大。
    “现在小开发商意识到旧改风险很大,要么全盘转让,要么就找央企国企合作开发。”上述业内人士称。

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