北京深圳出台新政降温楼市 市场呼吁差别调控
小中大2013-11-05 08:38:14 来源：第一财经日报 点击：
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深圳二套房首付提至七成，专家称北京、深圳调控举措影响其他城市
继北京出台“京七条”之后，房价上涨迅速的深圳祭出了二套房首付七成的调控“大招”。近日，中国人民银行深圳中心支行发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》)，对差别化住房信贷政策做出调整。
《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，执行日期从11月6日开始。与此同时，对贷款购买首套自住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
统计局公布的数据显示，今年前9个月，北京、深圳、上海等一线城市房价同比上涨明显。1~9月，深圳市新建住房销售价格同比上涨20.1%。深圳出台此项住房信贷政策，令房地产调控向紧缩方向再进一步。但许多专家认为，政策的具体效果可能有限，更多反映的是政府的态度。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，北京、深圳等城市的调控新举措将影响其他城市，预计一二线城市房价上涨较快的区域最近可能出现一波调控收紧政策。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则对《第一财经日报》表示，其他城市会否出台类似的新政策，估计要到十八届三中全会之后才能逐渐看清楚。
京深已调楼市
早在今年3月1日，国务院办公厅就印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，提出对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
此后的3月31日，深圳市政府办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求人民银行深圳市中心支行根据深圳年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要时调整第二套住房贷款的首付比例和利率。
事实上，深圳是房地产价格上涨最为迅速的城市之一。行至今年10月31日，深圳终于出台了以提高二套房首付比例为核心的调控政策。对比此前政策，深圳的住房信贷新政，将调控的重点聚焦在二套房上：首付从六成提高至七成。
按照人民银行深圳中心支行要求，从11月6日开始，二套房首付比例才按七成执行。但本报记者从深圳多家银行获悉，在此之前，已有不少银行提前执行这一政策。
“正式文件现在还没有下发到支行层面，但我们内部早就把二套房贷首付调到了七成，现在已经执行了差不多一个多月了。”某国有大行深圳分行人士说，不少银行都已经自行调整了二套房贷政策，这已基本成为银行的普遍做法。
上述说法得到了多家银行的证实。多家股份行深圳分行客户经理均表示，无论是一手房还是二手房，房贷购房首付比例都必须按照七成执行。
另一家国有大行深圳分行人士表示，虽然资金仍相对充裕，但相较于个人房贷，银行更愿意做开发贷；而一些正在调整业务结构的股份制银行和城商行，则在大力发展小微金融等高利润的新型业务。
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