深圳地产反腐风暴袭来:多家民企遣散团队避险

2015-03-26 09:00:52   来源:华夏时报   点击:
    多家民企遣散项目团队 深圳旧改“急刹车”?
    本报记者 陈小瑛 深圳报道
    在佳兆业事件的冲击下,深圳旧改正在迎来一场变局。
    深圳市邦恒投资顾问公司总经理尹香武向记者透露,深圳多家民营房企已遣散旧改拓展团队,加上旧改项目销售审批日趋严格,之前在谈判的旧改项目大多已搁浅。
    “佳兆业事件对我们项目推进也有影响,由于城市更新政策存在争议,目前很多工改商手续推动不了,政府不受理,或者受理了也不愿推进。”深圳某民营房企一位负责旧改的人士告诉记者。
    旧改变局
    上述房企旧改负责人称,过去政策环境宽松,政府裁量权很大,一些可要可不要的资料就会放行,现在每个细节都必须明确。
    “涉及到很多非农指标,之前交易不合规的,一旦村民知道就很麻烦,政府不愿意承担责任。”该房企旧改负责人说,原则上已经立项的项目,是可以继续按流程申报,但前提是之前所有程序都没有瑕疵,如果还没有立项,现在会很难推动。
    一个背景是,今年1月5日,广东省委第三巡视组点名批评深圳出现的六大问题,提出房地产开发商主导城市更新引发的并发症比较严重。
    业内担忧的是,深圳旧改的推进速度原本并不快,未来可能进入漫长的停滞期。
    “现在开发商申报的意愿确实没有那么强烈,整个旧改的趋势是在放缓的。”深圳某区城市更新办项目前期审批负责人告诉记者,该区旧改项目立项的储备项目已有一百多个,释放的土地供应量,未来十年也难以消化完,大部分是往居住和商业方向改,但与村民的谈判越来越难,要改造也不容易。
    尹香武说,以前只要在拆迁和回迁阶段村民签字就行,现在拿预售证还需村民签字,村民可能又会趁机提出补偿要求,这无疑会降低开发商的积极性和开发效率。深圳净地出让太少,这将导致新房供应在未来两年后急剧下降。
    上述前期审批负责人称,过去各个开发商都去抢占改住宅的项目,工改商项目所剩无几,未来旧改的方向主要是工改工,政府也在大力扶持工业区整治。

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