北京深圳出台新政降温楼市 市场呼吁差别调控

2013-11-05 08:38:14   来源:第一财经日报   点击:

      其实将首付比例提升至七成,深圳并非第一家。早在今年4月,人民银行营业管理部亦曾下发《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例提升至不得低于70%。

      此次深圳的住房贷款新政与北京在今年4月出台的政策颇为类似。当时,人民银行营业管理部亦称,首套住房贷款、第三套及以上住房贷款的相关政策要求不变。

     效果或将有限

      某券商研究部门主管对本报记者分析,深圳将二套房贷首付比例提至七成,显然是房地产调控强化升级的信号,但这一调控手段此前多次使用,二套房贷首付比例从四成一路调到六成,但房价上涨依旧,现在提到七成,可能仍然不会有太大成效,因此不必给予太多希望。

      张大伟也表示,深圳二套房贷收紧给市场带来的实际影响不大,二套房基本都是改善型需求,一般而言首付能力比较强,多增加一成首付的影响不大。对于刚性需求来说,如果增加一成首付可能会影响到大约30%的需求,而如果是改善型需求,增加一成首付影响可能就只有5%~10%。

      张大伟认为,这一政策的影响主要在心理层面,更多是代表了政府释放继续调控的可能性,威慑市场,避免房价继续过快上涨。另外也是银行降低金融风险的一种选择。

      尹伯成则对本报称,深圳此举除了应对房价上涨压力外,还可能与银行体系自身状况有关:一是临近年底,商业银行的房贷指标可能快用完;二是银行收紧贷款以应对万一房价转向带来的潜在风险。

      与此同时,鉴于市场对首付比例的敏感度不如贷款利率高,如利率同步调整,可能调控效果会稍好。此次人民银行深圳中心支行虽然未对二套房贷利率进行调整,但由于信贷额度紧张,房贷利率目前已普遍大幅上扬。

      某股份制银行深圳分行人士介绍说,其部分二套房贷利率按基准利率上浮10%执行,但一般要上浮20%,但目前无款可放。

      而大行虽然可以正常放款,但利率上浮幅度更高。某国有大行深圳分行的一名客户经理称,该行目前在基准利率基础上上浮20%~50%左右,但只有与该行有合作关系的客户才能享受优惠,其他客户一般都要上浮30%,若个人信用记录存在瑕疵,上浮幅度更是高达40%~50%。

      即便如此,深圳房价仍然高速上涨。国家统计局数据显示,今年1~9月,深圳新建住房销售价格同比涨幅仍然高达20.1%。而据中国指数研究院统计,深圳10月房价涨幅环比仍达到2.83%,高于北京、上海等地。

      而早在今年4月已将二套房贷款首付比例提至七成的北京,今年前三季度新房价格仍领涨全国,累计涨幅超过20%,显示调控影响有限。

      “从房贷结构来看,二套房贷并不多,首付比例提高影响的仍然是刚需,而炒房客资金一般都比较雄厚,而且有很多渠道可以规避监管。无论是提高首付比例,还是提高利率,都不会对房地产市场产生很大影响。 ”上述券商研究人士说。

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