新政致改善性需求萎缩 北京二手房交易锐减八成
小中大2013-04-15 15:03:33 来源：每日经济新闻 点击：
“同时，目前各地二手房市场主要集中在中心城区，而新房供应则集中在郊区，两者之间并没有完全的替代关系。”张大伟进一步说道。
北京是房价调控的标杆城市，中原地产研究部统计数据显示：4月8日北京恢复网签近一周以来，合计网签套数仅1709套，而且这还包含了在网签暂停期间积压的网签量，1709套的网签量甚至低于3月份单日的签约量。
在3月份创造月网签43780套的历史最高纪录后，北京二手房市场明显进入了低谷，相比3月份日均成交1412套，4月份网签恢复后的成交量跌幅高达8成。
在房价方面，张大伟称，目前来看有个税影响的房源，买卖双方基本停滞报价；个税影响比较小的房源，虽然房主认为本身房源稀缺意愿提高报价，但购房者目前来看并不接受。
链家市场研究部数据显示，新政后首周90平方米的小户型成交占比达到74%，比3月份增加了约18个百分点。受此结构性因素影响，4月首周二手住宅成交均价为26533元/平方米，比3月下降约3%。
张大伟介绍说，目前北京新建住宅预售证监管非常严格，所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，而且少数可售房源价格相比之前持平，也影响了二手房的价格。
中原地产判断，如果监管时间超过2个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大，因此预期在1~2个月的市场博弈后，很可能出现部分项目加快预售。目前来看，房价3个月内零上涨的可能性非常大，北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。