新政致改善性需求萎缩 北京二手房交易锐减八成
小中大2013-04-15 15:03:33 来源：每日经济新闻 点击：
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最新的统计数据表明，新一轮楼市调控效果开始显现。
在新一轮房地产调控中，着力最多的是对二手房交易的调控，伴随各地开始从严征收20%房产交易差额个人所得税，很多业界人士认为，这对新房市场可能是一个利好。但各地出台细则之后的十天来看，这一判断并未应验。
中原地产研究中心统计数据显示：截至4月11日，4月份54城市新建住宅成交951万平方米，环比3月同期下跌3.5%，较3月全月的成交均值下降12%。
中原地产研究部总监张大伟分析说，虽然各地“国五条”细则力度不一样，但是一线城市从目前影响来看，新建住宅市场受到的影响甚至超过二手房市场。主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格上从重从严，导致短期内预售项目明显减少。
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“相比新政前楼市全面火热。4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。”张大伟说道。相比3月份，各地售价均出现了涨幅放缓，南京等城市逐渐推出限价房平抑房价。目前来看本轮调控影响非常不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的可能性，二线城市目前来看可能会继续平稳发展。
张大伟分析说，因为目前二手房市场活跃的城市主要为一二线发达市场，在这些城市中，改善型需求已成为市场主力。通常这些购房者都需要通过卖旧换新来实现住房升级，而二手交易成本上升，会影响到这部分需求的释放。