央视曝海南楼市投资客被套牢
小中大2013-01-17 11:12:19 来源：CCTV《经济信息联播》 点击：
万科三亚项目销售人员说，像公寓的话，就一个小高层的话就两万块钱的一个均价。
记者问：那优惠活动呢？对方说，这是一个折扣价哦，我们现在打八折，大概是在那个两万三四左右。
记者继续问：这个时候才开始做折扣的？对方说，因为我们现在是今年的话是刚刚开始，
所以有一定的(折扣)，像去年的话我们都没有出过折扣，去年年底就2012年底的时候，十二月份的话我们都不会有什么活动有什么折扣。
另一家三亚本地最大的地产公司，也意识到了市场的变化及时调整售价。
海南鸿洲置业营销总经理 曹志刚说，这个国际旅游岛那个阶段呢，楼市价格有一个暴涨，那个时候我们的产品价格呢，就像我们同区域的是到三万七到四万七之间，毛坯房均价，那么经过这两年的宏观调控和，房地产市场的自我调控，现在我们基本上在原来的价格上呢，打到了六折到七折，就现在的产品基本上在两万五到三万之间的，单价毛坯单价，那么用这个价格出来以后呢基本上，泡沫被挤掉了。
记者在三亚采访时注意到，与两年前海南热炒旅游岛概念、满大街都是内地买房者的景象比起来，眼下不仅看房的人少，能成交的人更少。开发商自己也在做最差的准备。
海南鸿洲置业营销总经理 曹志刚说，目前价格可能还会进一步有一个往下的趋势，但是量在放大，所以目前整体的趋势是这么一个趋势。
记者问：那这个价格有往下走的趋势对于你们是不是也有很大压力，我们已经提前降价了，就是我们根据目前的市场情况，和我们所处的地段情况，已经是把它做到底位了，那么有些地段没有我们这么好的地段，
他可能会作出就是可能更大程度的降价。
记者从当地一些开发商人士处了解到，在三亚、海口等地，都有一些楼盘从2010年至今都没卖完，虽然价格一度上涨，但大多数已经回到起点，甚至跌破起始售价。
途家海南分公司CEO 罗军说，消费者越来越客观越来越清晰了，所以说他们出手不像以前一样，一看到海一激动就想买房子了，开发起来毕竟资金要滚起来，国家调控这么多时间，然后购房者又成熟了，所以他在短期内必须要把这个房子出手出去，如果不出去的话呢，那么对他的资金形成压力。
不管存量有多少 新盘依旧没完没了
这次海南楼市泡沫之争，其焦点是，海南的存量房到底有多少？现有的存量房要多长时间才能消化掉？
罗军是海南一家房屋代理机构的负责人，近来正忙于代理开发商的存量房业务，据他掌握的数据，未来海南的存量房不下百万套。如果每套房一百平米，总量就是一亿平米。
途家海南分公司CEO 罗军说，海南去年算的(话)，五年内的新房次新房，沉淀在市场上的就说不管是卖出去的，还是在卖的，大概四十万套，未来五年内的新房次新房，是六十万套，所以说是有一百万套，一百万套房在市场上，可能现在数据随着项目增加更多，可能越来越多了因为我们去年早些时候统计的，没把去年拿地的开的(不确定)统计进去，肯定能超过一百万套，所以这个量是非常恐怖的量。
尽管如此，更多的新楼盘还在扎堆的推出。记者走访了海南三亚的多家楼盘展示中心，其中一家居然同时有九个楼盘在售。
中信地产销售人员表示，有九个盘，就是今年在售的，在海南的整体的全部有九个。
海南鸿洲置业营销总经理 曹志刚说，近期的像三亚上市的近期开盘产品，达到二十多个，就是供应量在短期内会有一个井喷，那么一方面是因为海南岛有一个淡季和旺季，旺季的销售呢，是整个全年销售最黄金(1678.40,-4.80,-0.29%)时间，所以推盘的事件会集中在现在，第二个呢就是这个前期拿地的产品，目前仍在逐步推出，所以这个量呢整体放大。
海南当地一家机构的数据显示，截至去年12月，库存量最少的三亚仍需要两年消化库存，海口则需要50个月左右，也就是六年才能消化。