央视曝海南楼市投资客被套牢
小中大2013-01-17 11:12:19 来源：CCTV《经济信息联播》 点击：
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楼市新观察
温家宝：逐步建立住房交易 保有环节房地产税制
15号，国务院总理温家宝强调说，从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究。一项是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展；另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度，增强财政在调节收入分配中的作用。
这当中再次提到，逐步建立住房交易和保有环节的税制，显然是调控基调的延续。说到楼市啊，近来关于海南房地产泡沫或将破灭的话题引起了广泛的关注。有报道援引一个统计数据称，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的房产合计潜在供应量约1亿平方米，需要10年以上才能消化。但1月8日，海南省住建厅有关人士澄清说，目前海南楼市实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的上亿平方米，海南房地产市场运行良好，并未存在崩盘及泡沫危机。那么，这海南的楼市到底是有泡沫还是运行良好？我们记者特地到海南三亚做了实地调查。
在海南三亚街头，到处都可看到打出销售标语的各类楼盘，“全海景大师级样板 配送百万保时捷”“70万起拎包入住三亚心”“总价56万起 新春入住海景房”等等。有“东方迪拜”之称的凤凰岛曾被认为是海南楼市的标杆，高端户型的价格曾达到过13万一平米，这样的价格不但在海南属创纪录，在全国也属罕见。那么现在的价格是多少呢？
记者致电海南凤凰岛楼盘客服说，我想预约一下凤凰岛看房。对方说，不好意思 今天下午预约满了，改在明天吧。
记者问：满了？这么火爆你们这？对方说，现在旺季人稍微多一些。
记者问：均价多少钱一平方米？对方答：现在均价在八万到八万五之间，现在有九六折。
虽然旺季看房的人挺多，但是如今的凤凰岛却已是八万五千元一平了。这是新房的价格，二手房的价格又怎样呢？
三亚某房屋中介客户经理 金先生说，(凤凰岛)投资回报率很低，高峰期到现在来说最起码降了一半。记者问：看你们有没有便宜一点的户型。对方说，现在有个四万三的，真的有一套。
附近的地产中介也介绍说，已经有业主低于购买价抛售凤凰岛房子，但没人敢接手。
三亚某房屋中介客户经理 金先生说，有位业主三天两头给我打电话叫我代推(三亚凤凰岛)那房子，价格又高，实话实说，卖不动的，买了以后很烫手的。
在凤凰岛附近的地产中介记者了解到，目前已经有数套凤凰岛的房源在对外挂牌出售，一套凤凰岛22楼的70平米的豪装无敌海景公寓，业主承诺包更名费，去除更名费后这套二手房单价每平方米5.8万元。实际上，凤凰岛的今昔很可能只是冰山一角，了解海南楼市的业内人士说，从2009年下半年到2011年初在海南楼市高潮时进去的投资客，目前大多数人已深度套牢。
三亚开发商纷纷打折出货
从价格看，海南豪宅市场的降温是非常明显的，而投资客们之所以高位被套，恰恰是因为2010年1月份，海南开发国际旅游岛获批，引发了市场大加想象，纷纷追加在这里的投资。我们现在看到的就是2010年内地投资客蜂拥进入海南，抢购房子的场景。其结果我们已经看到了，作为海南楼市风向标的凤凰岛早已是今非昔比，那么海南其它楼盘的销售情况又如何呢？
在海南三亚这家楼盘的入门处，记者看到，其2011年初、面积为56平米的简装房，已从99万元降到了88万元。 龙头企业万科在三亚也有两个项目在售，今年一月也拿出八折的折扣销售。