住建部定调明年:楼市继续限购 支持改善需求

小中大2012-12-26 11:56:15   来源：新华社微博   点击：

  “继续推进个人住房信息系统建设”
  在25日的会议上，姜伟新也不忘谈及“调控政策体系”建设。
  姜伟新说，这是明年要下气力研究的一个重要问题，“明年要配合有关部门，加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”
  “这是一个大的政策导向，给社会预期定调。未来的走势，还是要看国家宏观经济的发展。”上述住建部专家说。
  而在朱中一看来，姜伟新此次表态的亮点，除了“提到支持合理的改善性需求”，还包括两点：一是加快配套设施的建设，“这让保障房更实用”；二是编制和实施好住房发展和建设规划，因为各地差异性大，包括城镇化也好，不能盲目。
  姜伟新还特别提到了房产税。他的表述是，“我们将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。”
  调控体系还不止于此。
  据姜伟新说：“明年继续在市场准入、销售、租赁、估价等环节强化监督，加强预售监管，加强房地产领域诚信体系建设。”
  住建部表示，2013年要密切监测市场形势，会同有关部门及时发布有关信息，进一步完善房地产市场预警预报系统，做好政策储备。作为房地产调控的技术支撑，明年将继续推进城镇个人住房信息系统建设。
  今年7月，“接近住建部的人士”曾在私下里向两家专业财经媒体透风目前完成个人信息联网的城市已超过40个，最终的首批联网城市名单尚需上报国务院定夺。
  早报记者查阅资料发现，按去年底全国住房城乡建设工作会议的安排，“住房公积金运行监管系统”力争2012年末覆盖到全国100个城市。
  “保障房配套设施和工程要同步规划”
  据姜伟新介绍，明年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。
  他特别强调，要加快配套设施的建设，做到配套设施和保障房工程同步规划、同期建设、同时交付使用，确保已竣工的保障房能及早地投入使用。另外要继续抓好公平分配和入住后的管理工作，探索创新保障性住房建设和管理机制。
  一参建保障房的国企开发商称，保障房配套，上海一直在做。根据有关规定，整个保障房项目，住宅总量交付70%以上的时候，配套必须完成，否则后期的房子办不了证。此外，上海对大型居住社区的配套建设还有三级补贴。
  上述开发商称，现在的关键在于入住率不够。入住率低，交通和商业配套无法跟进。另外，保障房真正的需求有多少，需要细化考量。
  据这位开发商介绍，该公司旗下的一个保障房项目今年卖了30多亿元，“税前利润1亿元，税后利润7500万元，这只相当于普通商品房一幢楼的利润。”
  住建部明年楼市政策“要点”
  明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。
  商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。
  一方面要坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。
  将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。
  2013年要密切监测市场形势，会同有关部门及时发布有关信息，进一步完善房地产市场预警预报系统，做好政策储备。
  明年各地要继续编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期。
  明年继续在市场准入、销售、租赁、估价等环节强化监督，加强预售监管，加强房地产领域诚信体系建设。
  明年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。

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