北京楼市年末“翘尾”难掩房价总体下跌
小中大2012-12-27 15:30:24 来源：北京商报 点击：
房价同比降4.8%
在报复性反弹、翘尾、地王等一片热闹声中，北京楼市以低开高走的态势结束了2012年。随着三季度以来成交量的放大、部分楼盘出现上调价格的情况下，北京房价给人的感觉反弹势头很猛，但整体而言今年房价同比2011年下跌4.8%。
据亚豪机构统计数据显示，2012年（截至12月24日）北京商品住宅共实现成交120100套，成交面积1308.07万平方米，相比去年同期分别增长35.3%、39.6%，并且达到三年来的新高。在这其中现房成交的涨幅尤为明显，2012年（截至12月24日）北京现房住宅共实现成交25150套，成交面积283.88万平方米，同比分别上涨75.5%、68.6%。与此同时，2012年北京商品住宅成交均价为20654元/平方米，同比跌幅为4.8%。
明明感觉年底的房价比年初高了很多，为什么全年的房价反而降低了呢？
对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，从年度成交量排行榜中可以看出，排名前十的项目当中，有7个项目曾出现过较大幅度的价格调整或是超低价入市，例如鲁能7号院(楼盘资料 业主论坛) 项目5月份曾以1.09万元/平方米价格入市，相比目前的价格下调30%左右，大量价格的深度调整也使得部分区域，例如大兴、房山、通州等整个区域均价出现20%-30%的下滑。而这些区域以及项目的价格调整，也直接吸引了自去年调控之后积聚起的资格购买人群，使得楼市成交量自5月份开始不断上扬，并在8月份达到14528套的高位水平。而现房成交的大幅上涨则是由于去年调控之后部分项目“惜售”，推迟到今年开盘项目已进展至现房阶段。
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