住建部定调明年:楼市继续限购 支持改善需求

小中大2012-12-26 11:56:15   来源：新华社微博   点击：

 　楼市一片“暖冬”声中，明年调控政策基调进一步明晰。
  在12月25日举行的全国住房城乡建设工作会议上，面对各地住建厅厅长和有关地市的政府负责人，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示：“我再次强调，商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”
  姜伟新当天还指出，明年要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。一方面要坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。
  翻查住建部主管的《中国建设报》的报道，这是过去三年的全国住房城乡建设工作会议上，第二次提及支持改善性需求。按《中国建设报》的报道，2010年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议，在论及2011年重点工作时提及，要“在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨”。
  中国房地产协会副会长朱中一将“支持合理改善性需求”视为姜伟新此番表态的“亮点”之一，“至于合理改善性需求的定义有关部门会细化。”
  重提支持改善性需求
  限购政策的误伤效应之一，即是很多改善性需求受抑。
  所谓改善性需求，一位住建部专家称，“在我的理解，就是有住房，但还没达到城市的平均水平，也就是住房水平不高的一部分人。”
  而一上市房企高管的理解则是，“有一套房以后的升级，合理需求的升级。比如说，90平方米的两房升级成小三房。”
  虽然官方尚无明确解释，但关于刚性需求之外的合理住房需求的讨论一直存在。
  一位知情人士透露，12月20日，住建部相关领导来上海调研，在相关会议上，与会者就放开合理的居住需求展开热烈讨论，但有关领导并未发表明确观点。
  某上市房企高管认为，姜伟新有关“明年将支持合理改善性需求”的表态，可能对高端楼盘有利好。
  这位高管说，大多数以高端楼盘开发商在此次调控中遭受重创。现在别墅的库存量很大，高端住宅销售缓慢。供不应求的是刚需，以上海为例，单价2万元左右、面积在90至100平方米的房源最热销。“(姜伟新此次表态)给了个信号，重视合理需求。但还是要看看。”
  一高端楼盘开发商也说，现在还不知道具体怎么操作，还不好说。
  一中高端楼盘开发商即提出，支持合理改善性需求，那么二套房信贷政策会怎么变，“现在的二套房首付比例是六成，贷款利率至少上浮10%，是不是会放宽。现在是住建部提，央行、银监会会不会跟进？”
  “限购城市扩围不太可能”
  而关于备受争议的限购政策，一住建部专家昨日称，眼下没有更好的政策去取代。
  “北京和上海这类城市巩固现有调控成果的难度很大，短期还是要靠行政措施去维持。”上述住建部专家说，中长期是要通过经济、法律和税收政策体系建设调节市场，但这些不是明年就可以出来，需要一个过程。
  朱中一同样认为，从去年开始就一直强调会继续实行限购，这是保持政策的稳定性和连续性。建立中长期的政策体系要有一个过程，限购的取代也有一个过程。
  上述住建部该专家直言，住建部选择此时发声的考虑之一，也有北京、上海等城市最近几个月楼市回暖势头较为明显有关。
  但政策面的重申，似乎并未给开发商太大压力。
  一港资房企高管介绍，近期该公司将加推100多套房源。虽然交易量在上升，但价格还是稳定的。
  一饱受限购之苦的中高端房源开发商说，11月以后，改善和投资需求动起来了。现在是政策真空期，是推盘比较好的时机。
  该开发商因母公司资金实力雄厚，调控两年来从未下调价格。他称，年底该公司将推出部分特价房。明年还将有广告策划的新动作。
  在姜伟新重提支持合理改善性需求之际，上述住建部专家进一步说，政策还是从大的方向上执行，前两年有些城市出台了一些和现行政策相违背的政策，被喊停。“今后在政策运作中，总而言之，不是投资、投机性需求，该支持的还是会支持。”
  “绝大部分城市是没有限购的，明年限购城市扩围不太可能，具体还是要看市场发展。”这位住建部专家说。

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