专家称政府拿走房价六成 短期难摆脱土地财政
小中大2013-04-20 09:15:01 来源：华夏时报 点击：
近几年，关于房价成本购成的讨论一直没有停过，而土地及税费在其中所占的比重版本不同，而相同的是在各版本中，地价及税费在房价中的比例逐年不断提高。
陈国强认为：“房地产行业所承担的税费存在于各实体经济中，房价高的确与地价高和税费高有关系，但是并不能将房价高全部归咎于此。货币超发、通货膨胀、投资渠道单一等多方面因素都可以影响到房价的水平。”
此外，业内人士认为，国家统计局的数据中，2012年6.4 万亿销售额，特指新建商品房销售额，而契税和营业税包括新建商品房和二手房，房产税是二手房持有环节的税收。
楼市助地方财政增长
“土地出让金以及税费占房地产销售收入百分之六十左右。”陈国强表示，地价约占房价成本的三分之一到二分之一，税费大约占房地产销售的三成到四成。除了土地和税费之外，房企还有其它成本产生。
包括陈晟、华东师大商学院房地产系主任华伟在内的专家均认为，目前来看，60%是比较客观的比例。
日前，国家统计局公布2013年第一季度国民经济运行情况。数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积和销售总额分别较去年同期大增37.1%和61.3%。而房地产销售的增长反映到了地方财政收入的增长上。
财政部公布的数据显示，一季度房地产交易带动地方财政收入增速明显，收入达到17428亿元，同比增长13.7%，但同期的中央财政收入14606亿元，同比下降0.2%。归地方所有的税种中，营业税为4596亿元，同比增加561亿元，增长14%；土地增值税822亿元，同比增长34.7%；契税917亿元，同比增长38.3%；城镇土地使用税404亿元，同比增长7.5%；耕地占用税432亿元，同比增长7.9%。财政部认为，这主要是房地产市场成交额增加带动房地产营业税相应增加。
“从中可以看出房地产对地方政府的重要性和贡献度，税费与土地价格难以下降，加之原材料、劳务用工费的上涨，正所谓水涨船高，房价难以下降。这也是历次调控成为空调的主要原因。”华伟表示。
陈晟表示：“目前，一线城市地方政府不再过度依赖土地收入，但是二三线地市短期内难摆脱对土地财政的依赖。因此，此次地方国五条细则出台，一线城市从紧，而二三线城市则普遍较为宽松。”