居民购房后发现小区占用铁路用地系“违建”
2013-04-11 14:45:38 来源：法制日报
上图为正在拆除中的武汉南环铁路围墙。拍摄地点为锦绣良缘小区D7栋楼顶。
调查动机
湖北省武汉市江夏区锦绣良缘小区居民发现，自己取得房产证和土地使用证等“两证”的房子竟是“违建房”。小区的5栋住宅楼占用了铁路用地。这些房子为何能建成并且得到政府部门颁发的土地使用证和房产证？业主们该何去何从？谁该为今天这个局面负责？《法制日报》记者进行了实地调查。
武黄城际铁路(武汉到黄石)，一度被“合法的违建”锦绣良缘小区部分住宅楼挡住去路。
今年年初，湖北省有关方面将武黄城际铁路的完工时间限定在年内。强大压力下，这条断头多时的城际铁路于3月26日9时正式复工建设。
虽然有关方面成立了武黄城际铁路锦绣良缘段工作专班负责噪声影响补偿、施工方案宣传等方面的具体工作，但还是有部分业主对铁路与小区规划“打架”的问题提出质疑。
接到锦绣良缘小区部分业主的投诉后，《法制日报》记者近日对此进行了深入调查。
城铁建设牵出规划问题
张鹏是锦绣良缘小区D7栋的一名业主。3月28日，望着窗外一排绵延几百米的施工围挡，张鹏一脸惆怅。施工围挡内，工人们正在拆除武汉南环铁路的围墙，为武黄城际铁路接入武汉市区开路。
锦绣良缘小区由湖北长城建设集团开发建设，小区建成于2004年，共有1200余户，分A、B、C、D四个区域，其中最南侧是A5、B4、C4、D7四栋及一栋贵族公寓。因紧邻武汉南环铁路，这5栋住宅楼的业主们没少向有关部门反映铁路噪声污染问题。
不过，那时张鹏并不晓得，自己取得房产证和土地使用证等“两证”的房子竟是“违建房”。
张鹏说，2010年3月，小区部分业主收到一份通知，称武汉城市圈城际铁路建设需要征用锦绣良缘小区的土地；因之前未看到任何经政府部门批准的拆迁文件和征地文件，业主们开始向有关部门申请公开有关信息。
2010年4月10日，政府组织有关城铁建设方与小区业主座谈。张鹏说，正是在这次会上，政府有关领导称小区建设占用了铁路用地，但没有提供相应正式文件。
为确认小区建设是否占用了铁路用地，2011年5月，业主们辗转拿到一份包含武黄城际铁路与锦绣良缘小区在内的规划图。
3月28日，指着这份规划图的彩色复印件，张鹏告诉《法制日报》记者，小区南侧第一排房屋(临铁路)在铁路红线之内，南侧第二排在武汉市市政道路红线之内。