居民购房后发现小区占用铁路用地系“违建”
2013-04-11 14:45:38 来源：法制日报
“合法违建”如何诞生
“这就是说，我们小区确实是占用了铁路用地。那为什么我们的房子能建成且得到了政府部门颁发的土地使用证和房产证？”张鹏很纳闷。
不过，湖北省环境保护厅的有关调查证实了小区规划布局不合理的事实。
张鹏提供了一份证明资料——《关于武黄城际铁路建设对锦绣良缘小区影响情况调查的说明》，该说明由湖北省环保厅环评处2011年4月做出。
这份说明称，根据武汉铁路局出示的施工图纸，武黄城际铁路沿南环铁路线靠近锦绣良缘小区一边进行布线，“所占土地为原南环铁路线已征用地范围”；武黄城际铁路线在最靠近铁路线的四栋锦绣良缘居民楼处，不超出现有围墙布线。2008年11月，包括武黄铁路在内的4条武汉城市圈城市铁路规划获批。
“南环铁路线的环评和建设时序早于锦绣良缘小区，锦绣良缘的建设规划布局存在问题，其部分居民楼布局于南环铁路线4b类声环境区和噪声防护控制区内，该区域内原则上不得新建居民住宅等敏感建筑。”湖北省环保厅环评处在“存在问题”部分写到。
3月29日，湖北省环保厅环评处一黄姓工作人员证实他们曾做出上述情况调查说明。
张鹏提供的商品房买卖合同显示，他们的房子取得的土地使用权证号是“夏国用[2003]字第0469号”，该地块土地面积为“211亩”，规划用途为“住宅”，使用年限为“2002年7月10日至2072年7月10日”，建设工程规划许可证号是“[2002]118”。
“我们的‘两证’由江夏区国土规划和房产管理部门颁发，应该也是合法的，怎么就出现了‘借地’?”张鹏他们质疑，政府部门与小区开发商之间可能存在“黑幕交易”，导致本不该获批的住宅规划一路绿灯得以“合法诞生”。
为核实有关事实，4月9日，《法制日报》记者到江夏区国土资源和城市规划管理局查询锦绣良缘小区规划审批情况。在记者表明来意后，该局办公室相关负责人肖文称，关于锦绣良缘小区的问题要找区政府问，他们不提供查询。
记者随后联系上江夏区重点项目协调办公室相关负责人胡承伟。他说，该办只负责对锦绣良缘小区的补偿工作，对规划问题还需找国土规划部门。
记者还到江夏经济开发区国土资源与规划管理所查询锦绣良缘小区规划图。该所所长蒋正雄要工作人员查询相关资料，“因你要找的资料比较早了，我们要查阅资料；报告局领导后才能给你回复”。
不过，截至发稿时，《法制日报》记者尚未收到江夏区有关方面对此的回应。
此外，在武汉市国土资源与规划管理局官方网站上，记者以“长城建设”为关键词查询，发现没有“锦绣良缘”项目的信息。