天津出现为卖房避税半夜排队离婚现象
2013-04-03 08:53:54 来源：中国青年报
有风险的是感情，不是楼市
针对这波离婚潮，上海市闵行区民政局发了一份“楼市有风险，离婚需谨慎”的公告。方卓桥对这条提示的感受恰好相反。
“不是楼市有风险，是人的感情有风险。”他对中国青年报记者强调。
他说，楼市无论涨跌，都可能成为不复婚的理由。彼此间的信任才最重要。
办离婚时，他没敢告诉父母。离婚买房的过程中，他和潘莉都经受了考验。根据离婚协议，现有住房归他，而他卖掉房子后，房款也归他，“有可能先跑”。但在这笔房款用于潘莉买房之后，潘莉又成了获益方。他们都充分相信对方不会跑掉。
除了离婚，他们也有别的选择。房产中介当时告诉他们，只要花5000元，就能办一套足以以假乱真的离婚证件。这已涉嫌违法，按照国务院规定，对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的，要追究当事人的法律责任。
方卓桥说，做假证的人就是担心离婚弄假成真，落得“人财两空”。而他们对此并不担心，就选了最省钱的方式——真离婚。
天津一位售楼员表示，由于房管局的系统与婚姻登记系统并不联网，因此的确有人用假离婚证蒙混过关。当然，用假证有被查出的风险，可确实“诱惑力大”。
“啥都慌了。”这位售楼员形容，卖房人要离婚，为了避税。买房人为了降低购房成本或突破家庭限购政策，也想离婚。
研究房地产法的南开大学法学院教授陈耀东对中国青年报记者指出，房屋交易需要的材料较多，目前还没有做到所有部门的材料能够联网和鉴别。但办伪证，就面临相应的法律后果，性质恶劣的话可能构成犯罪。
陈耀东认为，利用离婚来避税，在民法领域属于“以合法形式掩盖非法目的”。在行政法上，违背有关税法的规定，一旦查出可能要补缴税款。
但他也指出，协议离婚是当事人之间的事情，存在主观性，无论税务还是司法部门，都很难判断证据，因此此事极易陷入无从查处的境地。
离了婚的潘莉也对记者说：“你是可以追究我们责任，但是你凭什么界定我俩不是真的离婚呢？我就说我感情破裂了。”
陈耀东担心，这种状况也会诱发一些社会纠纷。他举例说，如果一对夫妻甲和乙要向另一对夫妻A和B卖房，为了避税，可以甲、乙离婚，A、B离婚，然后拥有住房的甲和A结婚，房屋再改到A的名下，然后双方各自离婚，再分别复婚。任何一个环节出现问题，都会导致有人“人财两空”。
“如果连家都没有，一纸婚书就不重要了”
上周，天津市民童俊(化名)30余年的婚姻走到了终点。
他和妻子痛快地分割了财产。名下的两套房产归他所有，其中一套由儿子童锐(化名)居住，而他们自住的一套面临拆迁。由于天津市一户家庭只能拥有两套住宅，他只能离婚，再以妻子的名义寻找住处。
今年春节以来，他们一直在找合适的二手房。起初还能看到一些好房子，等到“国五条”出来，很多房子被抢光了。
他们看中过天津梅江居住区一套200多万元的二手房。中介下午两点半打电话通知他们去看房，他们立即赶到后，发现前面已有四五户人家排队。而房主跟排队的第一家已经谈妥，就在回家取房本的路上又变卦了，“坐地涨5万元”。
童俊后来又看上一套房子，要买房，需要马上离婚。他们交了两万元订金，然后在一个下午去了婚姻登记处，第二天中午办完了手续。可手续办完了，房子让出价更高的人买走了。
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