山东契税由3%调至3%-5% 济南契税税率或上调至4%

2013-02-27 09:51:47   来源：齐鲁晚报   

　　山东契税征收4月起将实行浮动税率,契税税率将由3%修改为浮动的3%—5%。有消息称,济南契税税率将由3%提高到4%。对此,济南地税部门表示,目前尚未接到通知,具体细则或在4月1日后出台。
　　26日,省城市民孙女士向记者反映,年前她在佛山苑小区看中一套总房款103万元的房子,原本想着过段时间签合同、交契税办过户。“最近接到中介的电话,说济南的契税将要上调到4%,建议我抓紧办手续。”孙女士算了笔账,新税率下她要多交1万多元的税。“不管消息准不准,我打算这个周末就去办手续。”
　　孙女士的经历不是个例。齐鲁楼市不动产负责房贷业务的单经理说,上个星期以来,他们也听到了济南契税上调的消息,可能主要是针对首套144平米以上大户型房产,契税税率可能要调整为4%。首套房90平米以下的小户型还是按照原政策执行。
　　单经理表示,正月初十以后市场就活跃起来,比去年同期要好,成交的房源以七八十平米的婚房、学区房为主。“成交多了,与传言有一定的关系,但总体影响并不是很大”。
　　记者了解到,近期省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》。将契税税率由此前的3%,调整为浮动的3%-5%。新的征收政策,将从4月1日起施行。
　　按照新修订的《山东省契税征收规定》,在税率调整后,契税适用的具体税率,将由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议,报省政府批准并向社会公布。
　　济南市地税局12366纳税服务热线工作人员介绍,目前济南还没有接到相关通知,济南的调整细则出台时间很可能在4月1日以后。目前济南市房屋买卖的契税法定税率仍然为3%。

　　专家观点：契税调整仍需优惠首套房
　　为做好房地产市场的宏观调控,近期,新“国五条”出台。措施包括扩大房产税、严格实行差异化信贷政策等。济南契税税率若调整,会对目前的市场产生怎样的影响?
　　对此,山东师范大学房地产经营管理系主任、山东师范大学房地产研究中心主任程道平表示,契税由3%修改为浮动的3%—5%,从多交的税款来看,对购房者的购房成本影响并不是很大。
　　“但是这种契税的调整与国家的宏观调控大方向是一致的。这样一来,更大的是对购房者购房预期的影响。”程道平说,从济南目前的差别化契税征收来看,这也是对投资预期效应的抑制。
　　“契税适用的具体税率,一定要做好差别化”,程道平坦言,国家宏观调控政策对刚需首套房购房者都是支持的,所以,在契税征收上,对于这类购房者要起到促进消费的作用。
　　程道平说,契税实行浮动税率后,将使全省的房地产调控尺度更大更灵活,这对稳定房地产市场也能起到积极的作用。

　　目前税率：一套房1.5%以下二套房3%
　　济南现行的契税差别化税率是怎样的?税率如果由3%上调至4%后,购房者将多交多少钱的税?
　　济南市地税部门有关工作人员介绍,在济南,按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税；90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。
　　对普通住房的定义,要求满足住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。但通常情况下,建筑面积成为最主要的参考因素。
　　购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。　
　　以一套总价100万元的二套住房为例,按现有3%的税率,需要缴纳契税3万元,如果税率调整为4%,需要多缴1万元契税。

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