商品房有2到5年质保期 八成购房者不知
2012-12-11 11:24:16 来源：青岛晚报
你关注过商品房的质保期吗？开发商是否向你介绍过商品房质保期的时限？在日前召开的2012年城市消费维权联席会议年会上，青岛消保委联合北京、天津、上海等20城市消协（消委会、消保委）及中国消费者报社，共22家消费维权单位联合呼吁，开发商应切实保障消费者对商品房质保期的知情权。
房屋渗漏是质量顽疾
一项北京、上海、天津等22个城市的消费维权单位针对某城市房屋质量的调查结果显示，有82%的购房者不知道商品房质保的具体时间。之所以会出现这种结果，是因为开发商对商品房质保期有所隐瞒，使消费者遇到问题时无法主张自身权益。商品房质量不佳其实是瞒不住的。调查发现，70%以上的受访者表示自己生活过的公用、民用建筑，出现过屋面和外墙的渗漏，这已经成为房屋质量问题中最大的顽疾。同时，八成以上的受访者都认为 “楼盘质量是影响消费者买房的重要因素”，接近50%的受访者对小区房屋质量不满意，尤其是房屋渗漏一直是质量顽疾。
商品房质保有明文规定
建设部于2000年颁布的80号令 《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
收房时要查看“两书两表”
青岛市消协表示，许多消费者在商品房质保期内出现问题后，找到物业公司要求维修，却经常遭遇推诿、扯皮，房企也常常找出种种借口推卸责任，导致消费者被迫自掏腰包进行维修。为此，消协提醒消费者在收房时，也应查看“两书两表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积测绘表》、《竣工验收备案表》，其中《住宅质量保证书》中应明确说明商品房质保期的时间、范围等。记者 李德银
商品房质保期
所谓商品房质保期，是依照《房屋建筑工程质量保修办法》，在房屋正常使用条件下，规定房屋建筑工程的最低保修期限。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都列入了保修范围。如在期限内出现质量缺陷，施工方有责任保修，保修费用应由质量缺陷的责任方承担。
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