北京房租年涨10%将成常态 60平米月租达4500元
小中大2013-04-29 14:25:34 来源：北京青年报 点击：
财经观察
房租不涨不合理？
北京房租到底有多贵？根据链家地产市场研究部最新统计，4月北京平均单位租金为55.7元/平方米。如果按照4月水平推算，一个60平方米的一室一厅，平均价格就要3300元。如果这套房子是在四环以内，交通便利些，那价格就近4500元/月。
上述价格还只是普通住宅，高端住宅的房租更是惊人。根据戴德梁行的统计，2013年一季度，北京高端住宅每月租金为167.1元/平方米。其中，酒店服务式公寓的月租金是236元/平方米，换句话说，一套60平方米的高档公寓，月租金约14000元。
不租房不知道房租有多贵，不租房不知道没房的痛苦。但为什么房东总是想涨房租呢？记者采访了在首城国际有一套房出租的业主张诚，他给记者算了一笔账。他在首城国际的一套80多平方米的两居，买下来花了约300万元，现在租金5500元，剔除需要缴纳的取暖、物业、租房中介费、空置损失，一年拿到手也就是5万元左右，收益率不到1.7%。
“这点收益连同期银行定存都不如。如果全靠租金，需要租60年才能全部收回投资。”张诚认为如此便宜的租金显然不符合常理，在他看来，涨价也是必然。
从数据来看，2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米，年内累计涨幅为11.1%。这已经是三年来涨幅最低的一年了。在2011年和2010年，房租的年内涨幅分别是13%以及19%。
记者探访
两居出租房
如何变5居
在离九龙花园不远处的百环家园，一家中介公司租下了几套房子，把原来的两居改成了5居，这么一改，房子从原来的6000元租金一下变成了7600元。
记者去看了一下这种屡被物业“打击”的隔断租间，客厅被打成了3个小间，其中连着阳台的大间能租2000元，“暗无天日”的小间能租800元一个月，另两个原本的卧室每个2000元，原本宽敞的客厅只剩下了一条狭窄的过道。而治安环境更是让人担忧，为了方便进出，房子的钥匙时常放在楼道的消防栓柜子上。
专家说法
年10%涨幅
今后可能成常态
链家地产市场研究部张旭表示，短期来看，租金上涨压力仍然较大，未来供需关系有可能会进一步趋紧。“随着2009年以来租金的快速上涨，租金收入比渐渐接近大部分中低收入家庭支付极限。2012年累计涨幅回落到10%左右，租金已告别高速增长时代，但仍会维持在10%左右的水平。在供需不平衡的状态下，租金上涨将成为常态化。”
好消息是涨幅下降了，坏消息是你的工资很可能没有房租涨幅高。“供需关系是解决租金上涨的关键，现在最可行、最有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口，满足低收入家庭的租房需求。”张旭说。
2012年公租房项目实际开展的并不多，外地人申请公租房的首个项目在2012年12月下旬才开展，且仅配租150套。难以产生规模效应。业内人士建议，若按照租赁需求中八成以上为外地人来看，公租房仍需要加大对外地人的倾斜力度。