二手房交易陷阱多 急于求成易中招

小中大2013-04-01 16:46:22   来源：包头晚报   点击：

　　“新国五条”细则明确提出了“按转让所得的20%计征个人所得税”的措施后，全国各地二手房交易量激增，为了避免高额的税收带来持有成本的增加，许多业主想在政策正式实施之前将手中的房产放出，也有许多买家为了“避涨”而抢着过户。
　　法律专家提醒，在进行二手房买卖中，要警惕陷阱或欺诈行为，若急于购房或售房很容易掉进欺诈陷阱。

　　二手过户增多 市场暗藏风险
　　近日，在“新国五条”细则发布后，广州二手房交易市场明显升温，大量二手房交易选择近期过户。某房地产交易中心负责人说，年后，二手房交易过户量比以往同期多了两倍左右，新增房源将近四成。
　　业内人士指出，目前二手房市场上弥漫着“过户潮”，业主急于抛房，购房者也急于入手，整个市场都笼罩在“急”的光环下，然而二手房交易涉及信贷，办理起来极为繁琐，一旦心急，可能会陷入交易陷阱。另一方面，对于这次“史上最严厉的调控”，很多人都是措手不及，被迫入市，对于交易的准备工作备案不足，再加上市场过热很容易让业主和购房者头脑发热，交易陷阱的温床自然而然形成。
　　由于“急于求成”，不少购房客忽略了最重要的看房和核实的过程，很容易蒙受不必要的损失。刚签订购房协议前来办理过户的王女士就遇到了这种情况，由于过于心急，她被中介骗走了2万元定金。王女士告诉记者，她看中了一套学区房。在签订购房协议前，中介要求与她先签订定金协议。因为急于购房，王女士没有多想就交了2万元定金，后来查明这套房子在附近学校的上学指标已经被使用，王女士不得已放弃了这套房子，但在索要定金时，中介称因为她违约，拒绝返还两万元。
　　王女士目前仍在向中介讨要定金，但由于合同上并没有注明“指标没有被使用”的相关字样，王女士要回定金的希望渺茫。专家建议，购房者在购房之前一定要对房子作出完整完全的评估，买学区房一定要确认指标。
　　此外，由于急于过户的人很多，中介乱收费的现象也有所抬头，因为担心政策的影响，近期在二手房市场上，卖房者大部分都是希望买方通过“转按揭”的方式尽快完成交易，一些中介机构就借机多收数千元的“加急”费用以安排相关手续，而此前根本没有这项费用。
　　一位急于卖掉房子的女士说，她很快找到了买家，但因为要办理“转按揭”，中介让她交1000元的“加急费”，让她感觉有坐地起价的嫌疑。专家建议，买卖双方在进行二手房交易之前，应该详细了解交易流程和相关税费、中介费用的计算办法，做到心中有数，才能防止一些不法中介利用买卖双方信息不对称和急于求成的心理而借机乱收费。

　　市场纠纷增多 呼唤监管加强
　　随着成交热潮的来临，一些违法现象又开始抬头，各地房管局都出现了“黄牛党”倒卖房地产交易中心号码，就是违法现象之一。
　　记者了解到，随着成交量的增加，二手房地产市场纠纷多了起来。专家提示，由于政策来临前的特殊情况，二手房市场出现了成交高潮，而这种成交潮正是考验市场自净能力的关键时机，但交易市场展现出的混乱叫人失望。
　　而对于现在“急切”入市的买房者和卖房者，专家提醒，如今二手房市场鱼龙混杂，虽然有法律法规对市场进行管理，但在如此大量的入市的情况下，还是会很容易出现管理上的死角。所以无论是卖房者还是买房者，在市场过热的情况下都应该保持清醒的头脑，谨慎对待，如果急于求成就很容易掉进交易陷阱，那就得不偿失了。

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