北京房价领涨全国 政府或被迫干预新盘定价
小中大2013-03-30 14:37:53 来源：中国经营报 点击：
在此之前，北京市住建委在不同时期、不同程度地对新房预售价格进行过干预，但采用的方式是新开盘项目的预售价格不得超过区域在售均价的20%。两相对比，口径趋严的信号传递十分明显。
除此之外，住建委还可能在预售许可审批的过程中，按照时间区间进行价格干预，即采用当月销售均价原则上不高于上一月销售均价的“模板”对房地产开发企业的申报预售价格进行干预。
这仅是进行价格干预方面。记者了解到，由于按照现有管理制度，现房销售不需对价格进行备案，导致现房销售价格趋高，从而拉升了北京整体房价水平，因此，在必要时，北京市住建委可能要求现房进行价格备案，并在备案过程中，对其定价实施干预。
短长影响
从短期上看，对预售审批的申报价格实施干预，在短期内受到影响较大，但是从长期看，还是要通过增加市场流通、增加持有成本等方面建立长效机制才能在长期上改变房地产市场快速上涨的格局。
“如果超出这个范围，就很难拿到预售许可证。”广东一家全国性房地产开发企业负责人向记者表示，他所供职企业新开楼盘曾因此被要求重新申报预售价格。记者了解到，上述政策并不会以正式文件的方式印发，属于住建委在特定时期内进行审批的“指导”和“工作口径”。
对此，北京市住建委表示，没有信息可供通报，但北京市会继续严格落实房地产调控政策，确保房地产市场平稳发展。
在此之前，深圳市曾于国务院在国五条下发之后，以类似的方式出台过“限涨令”。对此，深圳市规划国土委员会否认了“限涨令”的说法，并且表示，此举只是对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。
与此同时，北京市政府已经制定了北京市落实国办发17号文件的执行细则，其中包括强化北京户籍未婚居民的限购政策、二套住房首付比例调高至7成、加大“限地价、竞房价低”土地出让方式的比例、严格执行个人售房收入征收20%个税等政策，相比于上述价格干预政策，这些政策对于市场买方的影响更大。
记者了解到，目前国家税务总局、住房和城乡建设部正在联合制定有关个人售房收入征收20%个税的指导办法。届时，地方税务征管部门将据此执行20%售房个人所得税的政策。
“从短期上看，对预售审批的申报价格实施干预，在短期内受到影响较大，但是从长期看，还是要通过增加市场流通、增加持有成本等方面建立长效机制才能在长期上改变房地产市场快速上涨的格局。”中国房地产学会副会长陈国强说。
3月27日，李克强主持国务院常务办公会，研究本年度国务院重点工作。在这次会议上，李克强强调：要做好房地产市场调控工作，建立房地产调控的长效机制。