佣金收入暴涨三倍 “楼市赛跑”房介成冠军
小中大2013-03-23 15:27:25 来源：半岛都市报 点击：
20%个税条款不必恐慌
对多数等待购房的市民来说，“20%个税”是最大的担忧。
但国家税务部门早就规定，二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%。目前岛城按照1%或3%的税率征收。
“个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为20%，但如果转让自用满5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税、营业税、城建税、教育费附加、土地增值税和印花税”。科威国际不动产的孙杰说，很多购房者理解为按差额的20%征收就是现值减去原值再乘以20%，这不符合政策要求，市民不必无谓担心。
此外，多数抢着购房的市民担心税收会转嫁到买方身上，但国家有关部门已表示，政策实施将尽量避免误伤刚性需求。
细则或在本月底出台
“新国五条”地方版的实施细则将在什么时候出台？这是多数购房者普遍关心的问题。
22日下午，记者采访相关部门了解到，地方版实施细则在月底出台的可能性非常大。“细则内容将提交市政府审议，中央政府有要求，要在3月底出台细则，岛城自然不会例外。”一位部门负责人说。他还提醒，由于地方版细则仍在拟定讨论过程中，市民最好不要在政策的“窗口期”买房。
现场调查 排队的并非全是买房的
对还没有购房的市民来说，交易中心长长的排队过户市民，让他们很容易产生担忧心理。但记者调查了解到，这些排队的市民并不全是买房的。“近期出现的排队情况，其实有一半属于非买卖成交型，属于亲戚朋友之间的过户。”青岛市房地产交易中心工作人员说。
在交易中心大厅内，与女儿一同在排队的张先生称，家里有两套房，本想以后再过户给女儿，但担心以后要多缴税，就着急赶来办理过户。据工作人员介绍，这类直系亲属间的过户非常普遍。据统计，3月份到交易中心办理手续的市民中，买卖成交的过户情况约占总数的五到六成比例，其余则属开首次购房证明、办理房产抵押或直系亲属之间的过户。