售房征20%个税引争议 二手房价或涨一成
小中大2013-03-02 10:04:40 来源：21世纪经济报道 点击：
“以北京为例，二手房交易比重占比70%以上，一旦二手房因此供应不足，北京2013年的供需缺口将会被急剧放大，进而传导至房价上。如果那样，显然将有违新政出台的初衷。” 阳光100集团常务副总裁范小冲说。
因此，范小冲认为，这一条款在具体落实时，一定要强调差异性，以防止误伤刚需，也需要防止二手房供应减少对市场价格形成的短期冲击。
除了明确要在房产交易环节加码以外，细则上还释放在保有环节加码的信号，比如“加快推进扩大房产税试点，继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作等”。
“房产在交易和保有环节同时加码后，房地产投资将被进一步限制，应该是这几轮调控以来最为严厉的一次”，文成建筑装饰工程有限公司董事长兼总设计师李文成如是介绍。
除了被业内认定极具杀伤力的“个税征20%”外，细则中明确，3月底前公布“2013年新建商品住房价格控制目标”时间表。对此，一位不愿具名的地方住建委官员3月1日对本报表示，此次细则的规格较高，调控不到位将问责省级领导，在中央的连番加码上，房价目标的完成或被列入干部升迁考核。
不过，对于房价目标的制定，细则并未明确具体的参考标准。“没有明确具体的标准，地方政府可能会给自己的目标放水。”北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示，为了确保房价不误伤刚需，各地的房价目标可以限制在90平方米以下的小户型。
针对提高部分城市二套房首付、贷款比例，部分业内人士也颇有异议，张大伟认为，此次要求在二手房首付、贷款比例加码，无疑将打压改善居住的需求，和此前住建部明确鼓励改善居住的精神不符。
细则规定对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。对此，张大伟认为，这预示着，对于贵阳等住房供过于求，房价较低的城市，采取一些救市的手段可能将被允许。