蛇年楼势：政策趋稳房价或微升

小中大2013-02-15 11:55:05   来源：新闻晨报   点击：

　　中介
　　延后成交案例多 有中介门店大年初四后就开门
　　春节期间也能淘房？中介门店和售楼处是否开门营业？答案自然是肯定的。置房心切的购房者可选择年初四后前往中介门店淘房。
　　“基本上各家的指标都能完成。”中华企业市场部经理戴正芳表示，春节期间基本上不会有人出来看房，加上之前的积累，春节基本都会放假，没必要“坚守售楼处，节后再战。”也有一批楼盘在节前突击开盘。2月2日，宝山、嘉定有三个刚需新盘推出新房源。嘉定的合景叠翠峰推出一批90平方米的三房房源。销售负责人称，项目是典型的刚需房，去年年底以来销售情况一直不错，为了保持平稳的节奏，不要大起大落，因而在拿到了预售许可证后，马上推出新房源，而不是等到节后再开。而春节期间，除夕夜至年初二还是放假的，到年初三开始，售楼处就会有工作人员来轮流值班。
　　与一手房类似的是，在经历了去年12月以来连续两个月的高成交后，节日期间各中介门店也将“歇歇脚”。记者从相关渠道获悉，春节期间，新房售楼处基本不会开门营业，对于二手房的中介门店而言，春节期间的前半期不会开门营业，而大年初四之后，中介门店便会陆续开门营业。
　　21世纪不动产长宁东区经理李栋表示，门店将从大年夜放假至年初四，年初五开门营业。“同一个公司各分行上班的时间可能都不一样，有的本地员工多，那么可能节后上班早，如果外地同事多，那么开门营业就会晚一点。”李栋表示，1月份的生意不错，不过部分已经付好定金的买家要等到春节后再正式签约。“像这样的延后成交案例我们这里大概有七八单。”
　　德佑地产西七区总监孙成平同样表示有不少合同都要到节后再签。“一方面过年大家都要回家甚至出国度假，没有时间完成交易，另一方面也有买家担心房东节后会涨价，所以干脆先付好大笔定金，让卖家不敢轻易违约。”
　　需要提醒的是，节日期间购房者如需淘房，可去规模较大的居住社区淘淘看，因为区域内供应楼盘较多，这样对于买家而言，自己的选择面就相对较广，可以降低看不到房子、或者联系不上房东的尴尬情况。还可选择一些居住氛围成熟、配套完善的社区，这样所选楼盘的人气相对较旺，而对于刚需置业者而言，也可以选择一些价格相对低廉，刚需楼盘较集中的板块。

　　租赁
　　节前租赁市场平稳 节后租金恐现“补涨”
　　去年12月和今年1月，全市二手房成交量连续两月维持在2万套以上的高位，火爆的成交让房东“跳价”成风。二手房房价迅速上窜，让不少本轮“踏空”的购房者转战房屋租赁市场。由于春节长假等因素影响，业内人士预测，今年的租金上涨很可能将在春节后，新一批出租房源上市后才会真正拉开序幕。
　　虽然短期内租赁市场并未出现普遍提价的情况，但是与去年年初相比，市区各区域的租金仍同比出现普遍性上涨。不少房屋租赁中介反映，目前的租金相比去年年初大多出现了10%－20%的增长。但是，与买卖市场疾风暴雨式的跳价不同，租赁市场的价格上涨更为循序渐进，尤其是已挂牌出租的房源，跳价的情况较为少见。德佑地产富平店负责人表示，目前该店周边的愉景华庭、美隆大厦等楼盘的租赁情况都颇为可观，1月以来该店的租赁套数已接近20套。尽管如此，周边租赁市场中并未出现房东提价的情况。由于门店周边的大华、万里板块是传统的大体量居住区，向市场供应的房源十分充足，远未到一房难求的地步，因此房东尚缺乏充足的涨价资本。另一方面，作为中环以内的价格洼地区域，在此租房的租客普遍经济实力有限，涨价幅度过大也很不利于房源的出租。
　　而在房源较为紧俏的曹家渡地区，标杆楼盘达安花园今年以来租赁情况也颇为火热，仅德佑地产达安花园店就已完成该楼盘6单租赁业务。该店经理表示，目前达安花园的一、二房租赁房源十分受市场欢迎，“一般在挂牌一周以内就能租出。”但目前房东普遍没有提价，也没有表露出提价的意图。
　　业内人士指出，租赁市场价格相对平稳主要是由于其本身与二手房买卖市场存在着一定的差异。出售房产的房东提高价格后，即便房源无人问津，一般也不会有经济损失；但是对于出租房东而言，提价很可能导致出租的延后，这一段的空置时间将直接导致房东租金收益减少，特别对于一些租金较高的房源而言，为了每月数百元的提价而将房源出租延后数月实属得不偿失。

上一篇：专家称一线城市房价未来五年翻番
下一篇：私人可投资资产超73万亿 房价必上涨