房产开发需166个公章 灰色费用推高房价
小中大2013-02-02 14:05:09 来源：华夏时报 点击：
收多少费
“很多章要收费才能盖。”谢逸枫说。但盖章要收多少费？本报记者采访的不论是专家还是一些开发商均称“说不清楚”，基本的概况是“灰色费用”高达正常收费的4倍。
以一个总投资3亿元左右的项目来说，评估公司评估费要收多少费就大有差别。本报记者咨询得到的情况是，评估费最多不超过评估价的0.5%，大多数评估公司按0.2%-0.3%收，打折也要视情况而定。
而项目所处阶段不同，其收费的标准也不同，比如项目建议书阶段评估费在5万-8万元，项目可研阶段评估费在8万-10万元之间，项目处于工时类评估费0.5万-1.0万元之间。
开发商们反映，这样的收费单位不只是一家。常见的还包括，勘查审批有勘查协会；房产开发资质年检，先要到房地产开发协会交费；营业执照年检，也要在私营企业协会挂号；办房产证，没有向住宅与房地产业协会交费也不行……
“类似收费，各地普遍存在，只是收费的多少不一。”著名地产专家李明也对本报记者表示。
背后的逻辑
“不合理盖章，背后隐藏的却是部门利益。”李明直言，盖章的逻辑很混乱。
邯郸的开发商曾向媒体反映，在办理商品房预售许可证之前，必须有在邯郸市房管局销售大厅参加集中销售的章，盖这样的章就要收一定的费用。
对于一些盖章项目，开发商普遍认为，“板子不该打在自己身上。”常见的例子是，防雷审核要求按测点收费，每个点70元。“如5万平方米的工程缴费12万元。”开发商称，规划设计图纸都是由政府批准的、有资质的设计院设计的，凭啥这项费用由企业承担？
诸如此类还有图纸审查、日照分析、气象审核、抗震分析、交通环境影响评估、施工证办理前检查论证等项目，也要收取一些费用的。
与房地产项目相关的协会，也是盖章的推手。“当设计图出来后，先到协会盖章，然后才能到规划局审批。”曾接受本报记者采访的廊坊某项目负责人周忠诚表示，“这样的协会不只是一家。”周忠诚说，开发商反映的这些不合理的负担还有很多，如在目前占投资额3.19%的劳保基金，原来能在预算中体现，现在要提前交给有关部门。