公积金利好二手房价格开始反弹 黄岛涨幅最大

小中大2013-02-04 09:22:36   来源：半岛都市报    点击：

　　1月31日，虽然去年青岛市房价有所下跌，然而进入今年1月份以后，受公积金利好政策的刺激，6区二手房价格开始反弹，幅度最大的是开发区，均价到了8499元/平方米。
　　根据国家统计局发布的数据，去年青岛房价一直呈现下跌态势，全年房价同比跌了3.4%。然而在去年12月份，新房价格止跌，与去年11月份持平。“去年青岛楼市的整体是价跌量升。具体看，去年上半年是量跌价挺，开发商和二手房房东都不降价，购房者也是观望。当金九银十到来的时候，开发商抗不住了，促销优惠都有了，效果立刻出现，成交量回升。到去年年底，成交量彻底反超2011年。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍。
　　全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元……1月中旬，当开发商和中介正在为今年的销售计划、策略而犯愁的时候，公积金新政给冬天的青岛楼市注入“强心剂”。
　　1月31日，记者了解到，最新数据显示，开发区二手房挂牌价均价8499元/平方米，一周的时间，挂牌价涨了4.89%。“公积金贷款上限的提高，对一直为凑不够房款而发愁的刚性需求或改善型需求来说是利好 。因为相比商贷而言，公积金贷款利率更低。同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省十几万元的利息。”青岛链家不动产市场部分析师尹天逸分析说，由于二手房公积金贷款受很多因素的影响，以前使用公积金贷款的购房者比率约在20% 左右。公积金贷款额度上调，对于购买保障性住房、首次置业以及进行改善性购房的带来积极影响。
　　根据搜房网二手房监控中心提供的数据，上周，青岛6区二手房住宅周挂牌均价11722元/平方米，环比上涨1.13%。具体区域方面，市北区二手房均价13804元/平方米，环比上涨1.56% ；李沧区均价8306元/平方米，环比上涨0.67%；城阳区二手房均价7111元/平方米，环比上涨2.73%。搜房网二手房监控中心相关负责人表示，今年春节前的二手房市场呈现出“淡季不淡”的变化走势，成交仍然维持在高位。随着成交量的走高，不少房主开始陷入观望，并酝酿逆市提价，议价空间不断减少。

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　　今起上调公积金贷款限额算算你能贷多少
　　自2013年2月1日起，青岛市住房公积金贷款最高限额调整：全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。
　　新的公积金贷款限额，符合什么条件才可以贷款60万？1月31日，记者从市住房公积金管理中心了解到，实际可贷额度在不超过贷款最高限额的情况下，为下述两项计算额度的最小值：(1)依据公积金缴交基数计算贷款额度=申请人公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%(额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年)(2)商品房公积金贷款额度=房屋价格×70%(房屋价格为房屋的总价款，不含配套费)。其中，自2013年2月1日起，经济适用住房公积金贷款额度调整为房屋价格的80%。
　　二手房方面，除了依然按照缴交基数进行计算公积金贷款额度外，按照二手房房屋总额进行的公积金贷款额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注：10年以上住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点；二手房房龄与贷款申请年限之和不得超过30年)。

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