自住购房者置业四大宝典：量力而行当买则买
小中大2013-01-05 15:33:18 来源：新闻晚报 点击：
以小换大解决两代住房
“我现在和父母住在一起，虽然每天能得到父母的照顾。但是我还是希望有自己的房子，有了自己的房子，生活上就可以更自由一些，更重要的是有了自己的房子就标志着生活上的独立。”有这种想法的年轻人目前已不在少数。在“上海青年居住状况调查”中显示，认为“青年人尚没有买房意识”的仅占4.85%，而有74.27%的受访者认为真正阻碍青年人买房的因素是“总价偏高”。
对于那些已经谈婚论嫁的年轻人而言，一套真正属于自己的住房更是迫切之需，而父母也为儿女的住房问题操碎了心。其实这样的问题不难解决，就以刚在万里城板块购买了两套住宅的小陈一家为例：小陈和女朋友大学毕业后都在浦东陆家嘴工作，为了方便工作和追求自由空间，俩人在浦东的梅园新村借了一套一室一厅的房子，每月租金1500元。
小陈父母住在普陀的万里城，110平方米的房子在小陈搬出后就显得冷冷清清。转眼小陈在外租房已有三年了，工作日趋稳定后双方父母都催促着二人结婚。于是小陈和父母把原先万里城110平方米的房子卖掉，又在当地新建的小区内购买了两套房子，一套为65平方米的一室一厅，小陈父母居住，一套为80平方米的二室一厅，作为小陈的婚房。
通过“以大换小”的方式，小陈共贷了20万元公积金和15万元商业贷款，婚后夫妻俩省下了在外租房的开销，共同还贷，到也没有增加什么负担。而小陈父母没有拿出任何积蓄就解决了儿子的婚房问题，又能与儿子媳妇住在同一小区内，有个照应，难怪老两口乐得合不拢嘴。
以租养房新型理财方式多
二手房营业税、所得税接踵而至，使二手房交易成本提高。转售为租的人也渐渐多了起来。将空置的老房屋出租，以租金供新房贷款这是一种比较常见的理财方式。小郭今年刚刚完婚，在大华地区买了一套新的二室二厅，贷了30万元商业贷款和15万元公积金，每月还贷3000元，压力较大。由于小郭的父亲长期在外地工作，难得回家，因此他就将独自住在甘泉新村老房内的母亲接来新房和自己一块住。老房子出租的1500元租金正好用来还贷，减少了每月的负担。
有的人出租老房子供养新房，而有的人出租新房子，自己依然租房子住，这种方式在目前“居者有其屋”的倡导下，可能很少被人接受，其实这是一种高明的理财技巧。
严小姐就是这样一个买房出租，同时又租房自住的“新上海人”。原本严小姐想在离单位近一些的地方买房子，但市中心房价太贵，以她的积蓄不可能买到像样的新房，但是住得离市区太远每天上下班就会耽搁时间。而中外环的房子虽然对市中心的上班族遥远了一些，但对于单位在附近的人，却是很不错的选择。只要地段和房型选择得当，不怕买了之后租不出去。
正因为考虑了上面诸多因素，严小姐下定决心，买房出租，租房自住。她以每平方米3900元购买了位于松江区新桥镇华泽新苑两套50平方米一房，总共不到40万元。严小姐计算了一下，她目前在市中心租的那套房子，月租金2000元，年租金即24000元。华泽新苑虽然地理位置较偏离市区，但小区有定点班车往来新桥与莘庄地铁站之间，周围大面积的房产开发很快会带来连锁商业运营。由于这些优势，年底交房时估计每套房子每月租金可达1500元，一年光租金收入就有36000元，扣掉24000元在市中心租房子，还可净赚1万多。
虽然严小姐这样的理念还较前卫，涉及的买房技巧也较高，但这样既能住得称心如意、方便快捷，同时又能拥有自己的不动产和额外的收入，多花点心思也值得。